2021年，房屋产权新规来了！眉山正式实施！
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><p><br></p><p style='text-align: center;'><span style='font-size: 15px; letter-spacing: 1px;'>房屋买卖、租赁等</span></p><section data-role="paragraph" data-mpa-powered-by="yiban.io"><p data-mpa-powered-by="yiban.io" style='max-width: 100%; min-height: 1em; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; font-size: 16px; color: rgb(250, 0, 0); letter-spacing: 1.5px; box-sizing: border-box !important;'></strong></p><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>在日常生活中</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>都是大家十分关心的</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>毕竟买卖房子，是一件大事</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>关于买房卖房、租房、房屋产权等领域</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>刚刚实施的《中华人民共和国民法典》</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>都有全新的规定，你了解过吗？</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;height: 53.6533px !important;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;width: 300px !important;'></span></section><section data-tools="135编辑器" data-id="85616" data-color="#ac1d10" style='margin-right: 0.5em; margin-left: 0.5em; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;'><section data-width="100%" style='margin-right: auto; margin-left: auto; max-width: 100%; width: 561px; box-sizing: border-box !important;'><section style='padding: 10px; max-width: 100%; line-height: 2em; word-break: normal; text-align: center; background-color: rgb(172, 29, 16); transform: rotateZ(0deg); box-sizing: border-box !important;'><p style='max-width: 100%; min-height: 1em; cursor: text; letter-spacing: 2px; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important; outline: none 0px !important;'><span style='max-width: 100%; color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>2021年，房屋买卖新规来了！</strong></span></p></section></section></section><p style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><br style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'></p><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p data-original-title="" title="" style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>1</strong></p></section></section></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>抵押中房产</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>不用解押可直接过户</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>按照之前规定</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>银行抵押中房产必须缴清全款、</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>解押之后才能过户</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>2021年民法典新规规定</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>在押房产可直接交易并过户</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>不需要缴清全款或提前征得银行同意</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>但需要注意的是</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>银行依然具有这套房子的抵押权</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>如果过户后不及时偿还银行贷款</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>银行依然有权申请处置这套房屋</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'></section><section><br></section><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p data-original-title="" title="" data-num="7" style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>2</strong></p></section></section></section><p style='max-width: 100%; min-height: 1em; text-align: center; letter-spacing: 2px; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important;'><span style='max-width: 100%; color: rgb(0, 0, 0); box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><span style='max-width: 100%; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important;'>中介费不能省</span></strong></span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>根据新规规定</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>如果是用了中介服务</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>并获得了交易资源</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>如果逃单的话，中介有权起诉</span></p><p style='text-align: center;'></p><section style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section hm_fix="346:444" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p data-original-title="" title="" data-num="8" style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>3</strong></p></section></section></section><p style='max-width: 100%; min-height: 1em; letter-spacing: 2px; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><span style='max-width: 100%; font-size: 15px; color: rgb(0, 0, 0); box-sizing: border-box !important;'>无权处分合同有效</span></strong></p></section><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>新规规定</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>因房屋出卖人未取得处分权</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>从而导致房屋无法过户的</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>买受人有权解除合同</span><mpcpc js_editor_cpcad="" class="js_cpc_area cpc_iframe" src="http://mp.weixin.qq.com/cgi-bin/readtemplate?t=tmpl/cpc_tmpl#1608599686699" data-category_id_list="1|11|16|17|22|24|26|27|28|29|31|35|36|37|41|42|43|45|46|47|48|49|5|50|51|52|53|54|55|7|8" data-id="1608599686699"></mpcpc></p><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>当然，需要说明的是</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>这个无权处分是指卖方</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>不是房屋所有人或授权人</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>不要与法拍房搞混了</span></p><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>当然，除了买卖房子新政策</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>对于房屋产权、租房等</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>也都有了新的规定！</span></p><section data-tools="135编辑器" data-id="85616" data-color="#ac1d10" style='margin-right: 0.5em; margin-left: 0.5em; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;'><section data-width="100%" style='margin-right: auto; margin-left: auto; max-width: 100%; width: 561px; box-sizing: border-box !important;'><section style='padding: 10px; max-width: 100%; line-height: 2em; word-break: normal; text-align: center; background-color: rgb(172, 29, 16); transform: rotateZ(0deg); box-sizing: border-box !important;'><p style='max-width: 100%; min-height: 1em; cursor: text; letter-spacing: 2px; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important; outline: none 0px !important;'><span style='max-width: 100%; color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>2021年，房屋产权新规来了！</strong></span></p></section></section></section><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p data-original-title="" title="" style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>1</strong></p></section></section></section><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>新增房屋“居住权”<br style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'></span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>从2021年起</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>每一套大产权房子</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>都拥有三种不同的物权属性</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>分别是土地使用权、房屋产权、居住权、</span></p><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>居住权是独立于</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>土地使用权、房屋产权外、</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>新增的第三种属性</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>可以理解为单纯给居住人设置的</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>1个物权类型</span></p><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>带有居住权的房子原则上</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>无偿设立、不能出租</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>居住权不得转让、继承</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>为了方便理解，那就随便举几个例子</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>↓↓↓</span></p><section data-tools="135编辑器" data-id="85410" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='margin: 10px auto; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section data-width="65%" style='margin-top: 10px; margin-left: 2px; max-width: 100%; border-color: rgb(255, 255, 255); color: inherit; height: 5px; width: 375.688px; overflow: hidden; box-sizing: border-box !important;'><br style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'></section><section style='margin-right: 3px; margin-left: 3px; padding: 20px; max-width: 100%; box-shadow: rgb(170, 170, 170) 0px 0px 4px; background-color: rgb(254, 254, 254); box-sizing: border-box !important;'><section style='line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>1：老李是一套房的房主，同时拥有以上3种权利。但老李年事已高、需要人照料，又没有太多养老金。如果卖掉房子自己就没地方住了，如果不卖钱又不够。怎么办呢？按照2021年新规，老李可以将居住权单独转让给小王，与小王签订居住权转让协议。小王定期或一次性支付给老李一笔费用，小王就拥有了房屋的居住权。</span></section><mpcpc js_editor_cpcad="" class="js_cpc_area cpc_iframe" src="http://mp.weixin.qq.com/cgi-bin/readtemplate?t=tmpl/cpc_tmpl#1608599707627" data-category_id_list="1|11|16|17|22|24|26|27|28|29|31|35|36|37|41|42|43|45|46|47|48|49|5|50|51|52|53|54|55|7|8" data-id="1608599707627"></mpcpc><section style='line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>2：因夫妻一方过错导致离婚，同样需要财产分割。按照2021年婚姻新规，无过错方可以提出申请，过错方少分甚至不分财产。但因为房子设置有居住权，根本无法变现。于是导致资产无法有效分割，更谈不上多分财产。</span></section></section></section></section><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>类似可能还有很多这样的例子</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>总的来说，居住权设立初衷</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>是让一些只有一套房的人</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>或者不想卖掉房子的人</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>可以通过单独转让居住权的方式获得收益</span></p><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>但居住权的确</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>可能引起一些不必要的麻烦</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>如果需要</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>大家之后还是多了解为好</span></p><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>2</strong></p></section></section></section><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>住宅70年到期后自动续期</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>费用待定</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>根据2021年新规</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>住宅70年产权到期后</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>可以自动续期，不需要手动提出申请</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>这解决了很多人</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>担心产权到期之后的问题</span></p><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>但需要说明的是</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>续期费用目前尚没有明细出台</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>其次，商办40年产权到期后是否可续期</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>目前没有明文规定</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>所以，购买商办</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>一定要注意土地剩余年限</span></p><p style='text-align: center;'></p><section data-tools="135编辑器" data-id="85616" data-color="#ac1d10" style='margin-right: 0.5em; margin-left: 0.5em; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;'><section data-width="100%" style='margin-right: auto; margin-left: auto; max-width: 100%; width: 561px; box-sizing: border-box !important;'><section style='padding: 10px; max-width: 100%; line-height: 2em; word-break: normal; text-align: center; background-color: rgb(172, 29, 16); transform: rotateZ(0deg); box-sizing: border-box !important;'><p style='max-width: 100%; min-height: 1em; cursor: text; letter-spacing: 2px; line-height: 2em; box-sizing: border-box !important; outline: none 0px !important;'><span style='max-width: 100%; color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>2021年，房屋租房新规来了！</strong></span></p></section></section></section><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p data-original-title="" title="" style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>1</strong></p></section></section></section><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>租期最长不得超过20年</span></p></section><section data-role="paragraph"><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>根据民法典规定</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>任何物权租赁期限不能超过20年</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>超过部分自动失效</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'></p><p><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing: border-box;height: auto;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;width: 100%;'></span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>相对来说</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>住宅租赁超过20年的很少</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>但有些开发商将人防车位一次性</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>40年租赁给业主这种方式就是违规的</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>要清楚这一点，不要交了40年费用</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>后面20年却自动失效</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'></p><p><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing: border-box;height: auto;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;width: 100%;'></span></p><section style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p data-original-title="" title="" data-num="3" aria-describedby="tooltip415518" hm_fix="330:442" style='text-align: left; max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><br></p></section></section></section><p style='line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>非居住空间不得出租</span></p></section><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>厨房、阳台、储藏室、</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>卫生间这些，都属于非居住空间</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>即便改造后也不得用于出租</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>否则可以罚款</span></p><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>此外，自建、违建等空间</span><br></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>也不得用于出租</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>比如顶楼露台改造后变成房屋、</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>都不得对外出租，否则将面临罚款</span></p><p style='text-align: center;'></p><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p data-original-title="" title="" data-num="4" aria-describedby="tooltip612755" hm_fix="317:436" style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>3</strong></p></section></section></section><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>不能单方面提高租金 </span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>不能驱赶承租人</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>以往随着租赁市场的好坏</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>房东随意增减房租</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>但新规下，房东不得再单方面提高租金</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>必须得到承租人的认可</span></p><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>其次，即便合同到期</span><br></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>租客不肯搬走</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>房东也不得采用驱赶的方式</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>但租客需要承担违约责任</span></p><p style='text-align: center;'></p><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section hm_fix="358:434" style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p data-original-title="" title="" data-num="6" style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>4</strong></p></section></section></section><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>房屋所有权变更</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>不影响租赁协议持续</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>这个也容易理解</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>假设房屋在租赁存续期间</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>发生了产权变更</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>租客依然可按照协议继续居住</span></p><p style='text-align: center;'></p><section style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><strong style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section data-tools="135编辑器" data-id="89435" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section hm_fix="354:432" style='max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section style='max-width: 100%; width: 3.5em; height: 3em; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; line-height: 3.5em; display: inline-block; background-repeat: no-repeat; background-size: 100%; background-position: 0px center; box-sizing: border-box !important;'><p data-original-title="" title="" data-num="5" style='max-width: 100%; min-height: 1em; box-sizing: border-box !important;'>5</p></section></section></section></strong><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>不符合消防、建筑、</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>装修标准的房子，不得出租</span></p></section><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>这点要格外注意</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>尤其是不符合消防要求</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>很多小产权房、老式商住楼、</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>缺乏物业管理的小区，消防上往往存在问题</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>这样的房子禁止对外出租</span></p><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>除此之外</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>对于以下这几点</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>也有了新的规定！</span></p><p style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>↓↓↓</span></p><section data-tools="135编辑器" data-id="85410" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section style='margin: 10px auto; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section data-width="65%" style='margin-top: 10px; margin-left: 2px; max-width: 100%; border-color: rgb(255, 255, 255); color: inherit; height: 5px; width: 375.688px; overflow: hidden; box-sizing: border-box !important;'><br style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'></section><section style='margin-right: 3px; margin-left: 3px; padding: 20px; max-width: 100%; box-shadow: rgb(170, 170, 170) 0px 0px 4px; background-color: rgb(254, 254, 254); box-sizing: border-box !important;'><section style='line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>△租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意</span></section><section style='line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>△房东不得随意进入租客房间</span></section><section style='line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>△承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利</span></section></section></section></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>所以呀，对于2021年</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>大家需要买卖房或是租房等方面</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>之后需要涉及到的点</span></section><section style='text-align: center;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;letter-spacing: 1px;'>还是需要多多关注，提前了解哦！</span></section></section><p><br></p><font size="1"><div style='text-align: right;'>来源「眉山圈子」</div></font></div><p></p> 居住权还是没有太懂，请小编举例详细讲解一下。意思就是不能随便买拍卖的房子了哦
说的太复杂了，根本就搞不懂房子如何的去向
意思是可用于出租的房子减少，促进房地产市场，房价可能上涨。
汪小弟 发表于 2021-2-17 09:03
意思是可用于出租的房子减少，促进房地产市场，房价可能上涨。
你厉害，什么都能和房价上涨扯上关系
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