仅剩10多个小时,2020年的断垄石就将义无反顾的落下。
如同曾经我们无数次度过的那些以“年”为单位的岁月一样,他们也即将被封存,不仅在日历上,也在我们的记忆里,不可磨灭,无法更改。
这一年,因为疫情,好像一切都不一样了,无数人的命运被改写,无数的历史被改写。
眉山
站在尾声处,回望这一年,万千惊惶,万千错愕,万千艰难,万千慨叹,万千的风起云涌和力挽狂澜。
我们都经历了这个独特又让人难忘的2020。
如今,这一页即将被掀过,我们再次回头,看看眉山楼市在2020的起起伏伏,重重迷雾中,在历史流向和市场规律的裹挟下,写下了怎样的故事,奏出了怎样的旋律?
1月14日,眉山楼市开启了返乡置业的购房潮。
本以为这又是一个楼市如火如荼的开始。
月底,随着23日武汉封城的哨音陡然吹响,突如其来的变局不由分说地闯进每一个中国人的生活。
1月26日,眉山启动重大突发公共卫生事件一级响应,很快,公共场所关闭,集会叫停,市民禁足、售楼处关门。
眉山住建局紧急发布了通知,自2020年1月27日起,眉山主城区各房地产开发企业不得对外开放售楼处!待疫情过后再行恢复。
ingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.544px; text-align: center; box-sizing: border-box !important;">虽然售楼处是关闭的,但是地产人本着“地球不爆炸,我们不放假”的宗旨,开始了花式买房之路。
视频选房,线上售楼处,十八般武艺,各出奇招。
据不完全统计,在疫情期间,碧桂园,恒大,万景,铁投,融创等知名房企,都先后开放了线上售楼处。
2月20日左右,各个房企售楼处正式复工,然后花式优惠,一成首付再出江湖,各种打骨折,只为你能多看一眼。
买房卖房的热潮已经快速展开。
对于购房者而言,这些纷杂的土拍信息就是一种强烈的买房信号,仔细剖析数据背后,能得到许多有用的信息:不论是房价走势,还是潜力区域,甚至是购买雷区,都可以作为未来买房的参考。
回望2020年土拍,哪宗才能算的上“硬菜”?
北部新城作为眉山重点发展区域,发展潜力不言而喻,就连土拍都比其他区域更火热。而近两年随着眉山城市向北发展战略目标的逐步实现,城北新城也吸引了越来越多房企的目光。
今年的土拍,北部新城4宗“肥地”再次引起房企激战,楼面价也高于其他区域地块。
四宗地块为S-1、S-3、 S-12、S-13宗地,涉拍宗地占地共计约579.367亩,起拍总价超过18.26亿元,最后成交总价达26.22亿元。
ingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.8; letter-spacing: 1.8px; box-sizing: border-box !important;">
互联网时代的到来,网红风刮到了旅游圈,近来,眉山水街也位列其中。
———连连登上抖音热门———
巨大的流量带来的是蹿红与曝光度,本来就有这千年古韵的眉州,再结合了宋代建筑风韵,让很多人看过抖音之后纷纷到网红地打卡。
后续,因为交通问题收到眉山市民纷纷吐槽,幸而后续政府及时出手整理。但郫县又一波疫情来袭,导致水街近段时间又开始沉寂。
待到疫情结束,会不会再次复活,观众坐看。
一场疫情的影响,经济全面下滑,让今年的房地产市场显得格外冷清。虽然偶有小阳春,也只是寒风中的一抹暖阳,转眼就被阴云替代。
营销总不想让老板觉得自己无能,也不想过年喝西北风,只能加大营销力度——上渠道。
过高的渠道费用就会有明显的问题。渠道营销的初衷是为开发商服务、为购房者得优惠,但看似给购房者优惠的背后,每个环节都在觊觎分一杯羹,往往最后的实在优惠并未落在购房者身上,甚至从某些方面来说还变相地推动了房价的上涨。
巨大的可操作利润空间内导致渠道乱象丛生:一是购房客户信息泄露严重,二是扰乱市场,截客、洗客、抢人层出不穷。不少中介为了高达数万的佣金只截客,不拓客。将水客一组组地往案场带,导致案场销售耗费精力;三是内部腐败滋生。近年来媒体曝光的房企内部因渠道滋生的腐败不胜枚举。
新的一年,眉山的房企,是继续向草根出生的渠道缴械呢?还是另寻高招破局重新夺回市场主导权?
随着通威城市森林花园的宣传一出,在眉山,第四代、类四代建筑正以“风卷残云”之势快速抢占当地市场,成为一股购房新风向。高层,小高层都能享受这样的大阳台的花园式建筑。不少开发商将其命名为“类四代建筑”
此后,眉山“类四代建筑”卖的风生水起,但真正的四代房项目开盘后市场反应却有点叫好不叫座。眉山“类四代建筑”却借力使力不费力,一下搅得市场风生水起,以超低总价赢到个满堂彩。
据爱上海网大数据统计中心显示,截止10月,眉山市东坡区楼盘总库存高达38653套,可售楼盘库存达20531套,创上新高。
伴随着库存的攀升,市场的去化压力也在进一步加剧,诸多新盘蓄势待发,不难预料,明年眉山楼市又将是一场激烈的“恶战”。
回顾完2020,一路走来,我们共同见证了眉山楼市这跌宕起伏的一年。此刻,小编更能体会到今年面临的挑战。
但挑战背后,亦有机遇。
未来,直击眉山楼市还将与诸君一起,见证眉山的发展与蜕变。
那么,你的2020又有哪些关键词?欢迎留言。
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