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标题: 老小区“共享电梯”来了！这样的安装方式你们同意吗？不过反对也没用了 [打印本页]

作者: 七哥哥 时间: 2021-1-15 09:52
标题: 老小区“共享电梯”来了！这样的安装方式你们同意吗？不过反对也没用了
老房子安装电梯有多少麻烦？估计没经历过的人感受不到。朋友小红（化名）从2019年8月份开始，就为这个事情头疼到现在，小红说，现在都2021年1月中旬了，安电梯的事情已经整整拖了1年多时间，至今依然没有多少进度。

在安电梯这件事上，小红扮演的是6楼的角色，这件事还需要从6年前说起，小红自知自己是一位“后知后觉”的人，做啥事儿没有先见之明，每次都跟着别人陪跑，买房也是如此，小红特别喜欢炒房，但是自己没啥眼力劲儿。在过去的10年里，小红跟着身边人炒房赚了有40多万元。在6年前小红身边有人开始投资城市老破小房子了。

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他们认为这将是未来城市拆迁的新风向，一套房子入手100万元，等到拆迁之后，可能分配现金就达到300万元以上，如果是实物安置，那也可以分配到3-4套房子。地段好的可能补偿更多，这可比炒房赚差价要划算得多了。小红与身边朋友多方考察之后，在一个二线城市购置了一套总价格115万元的多层住宅顶楼。

本来信心满满认为过几年这个小区就会被拆除的，但让小红失望的信息从2019年7月份出现了，根据有关部门在发布的政策信息，将停止城市大规模拆迁的工作做法，城市老房子全部按照“旧改”的方式推进，在2020年7月份，再次发布了《关于全面推进城镇老小区改造工作的指导意见》这其中再次提出旧改要继续加速推进。可以说，当前这些老小区房子，未来20年拆迁估计是不可能的了。

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小红的拆迁梦破碎了，不过，也有好消息，老房子旧改之后也能提高升值潜力，根据专家的预测，小红这套顶楼的房子，原价值115万元，价格涨不动的主要原因就在于没有电梯，15年前电梯房并不普及，所以爬楼梯尚且被人接受，但现阶段电梯房已经非常普及了，楼梯房就失去了光彩。而多层住宅顶楼虽然便宜，但是优势也很大，例如小红这套房子赠送了3个房间（赠送面积足足120平米以上），并且都是非常方正的房间。还有接近80平米的可利用露台。

专家预计，小红房子安装电梯之后，能至少升值50万元。现在115万元，增值50万元，安电梯之后卖掉能赚50万，小红新的“电梯升值梦”又开始了。从2019年8月份开始，小红开始挨个楼层拜访，希望他们能同意装电梯，小红提出的建议是，如果一部电梯总价格40万元，那么顶楼承担35%，5楼承担30%，4楼承担20%，3楼承担10%，2楼承担5%，1楼不用承担电梯费用。

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不过，就像网上说的那样，1楼和2楼表示反对了，1楼认为用不上，还影响自己家庭生活舒适度，所以反对安电梯，2楼则认为，安电梯可以，但是由于自己楼层很低，电梯对自己的使用提升效果不大，所以可以支持安装并且后期可以使用，但是2楼不愿意出一分钱（也就是想要免费使用）。

问题的焦点还在于“出钱和利益”问题，2楼为出钱问题纠结，认为自己不应该出钱，1楼认为电梯影响到居住舒适度，甚至可能导致房子贬值，所以明确不支持。小红前后提出了2套解决策略，例如其他楼层对1楼进行补偿的策略，3-5楼都不支持，不补偿的话，1楼和2楼也不同意。这个事情就此搁置到了今天。

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随着安电梯不断尝试，为了有效解决这些问题，电梯安装“新方法”来了。

所谓的共享电梯，是指电梯的安装与运营维护，业主们不需要花费一分钱，电梯也不需要业主们购买，只需要与电梯商洽谈好安装事宜，引入电梯商自行安装便可以。安装完成后，业主们只需要按照使用缴纳费用即可，所以这就大大减轻了电梯安装的难度。

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目前，在四川、北京、湖北、福建等城市都有试行。例如杭州，还特地出台了《既有住宅加电梯管理办法》，其中就明确提出要探索新的电梯安装办法，例如共享电梯模式。

要积极探索安装电梯的新模式、尝试以租代建、共享电梯等市场化电梯运营模式，按照这样发展趋势，专家预计，未来5年，共享电梯或将全面铺开，成为电梯安装新解决方案也有可能。

为啥共享电梯引入后，1、2楼不用反对了，6楼也同意。笔者认为，关键的因素还在于省钱。按照原来的安电梯方法，一部电梯40万元，每户分摊平均答案都3-5万元，这是一笔不小的开支，让很多原本想要电梯的住户望而却步。免费安电梯后，按照层高乘坐给钱就容易多了，例如6楼的0.3元/次，4-5楼的0.25元/次，2-3楼的0.2元/次，1楼的不用乘坐，也不收钱。

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能省多少钱？有专家预计，就算是顶楼住，按照3毛钱一次的话，1年时间电梯费应该在800元左右。这还不及5万元的一个零头。所以说，有了这种电梯，大家都很开心了。

对于共享电梯，你怎么看待？欢迎评论区留言！

来源：楼市指闻i

作者: 嘿狗儿 时间: 2021-1-15 10:01
四川又没有实施，等实施来了再说嘛

作者: 七哥哥 时间: 2021-1-15 10:08

嘿狗儿发表于 2021-1-15 10:01
四川又没有实施，等实施来了再说嘛

其他地方都在试行了眉山也不远了

作者: 李三总 时间: 2021-1-15 10:08
这样一来，非必要就尽量不出门了，防新冠利器

作者: 二八佳人 时间: 2021-1-15 10:19
商业性质的。我有公摊面积，他怎么安装我不管，占了我的那份公摊要给钱，影响我视线或者噪音污染要给钱

作者: 一个人在路上 时间: 2021-1-15 10:26
这帐会算，只算挣的，安装电梯费用没算，这两年的利息没算

作者: 老K光速 时间: 2021-1-15 14:21
问下电梯占用小区公摊面积是否需要全体业主同意

作者: 飞天旋舞 时间: 2021-1-15 17:14
按照文中算的账：“就算是顶楼住，按照3毛钱一次的话，1年时间电梯费应该在800元左右”。那么：两户就是1600每年，5楼两户算1200一年，4楼两户1000一年，3楼两户800，1、2楼不用。安装电梯的公司一年才收入5000元不到。一部电梯要40万，80年收回成本！！！你是共享电梯的公司老板你来不来免费安装？

作者: 七分甜 时间: 2021-1-15 19:58
强烈支持希望眉山尽快落实搞民生工程的领导快快帮我们加速吧

作者: 月半三斤 时间: 2021-1-16 07:33
自己安装电梯影响了一楼，那共享电梯就不影响了吗？始终是个问题。

作者: 感情的左撇子 时间: 2021-1-16 08:20
这个挺好的，慢慢付不肉痛

作者: 看你不爽 时间: 2021-1-16 10:34
旭光小区为了电梯的事还打进派出所了。

作者: Xiao青年 时间: 2021-1-16 14:21

飞天旋舞发表于 2021-1-15 17:14
按照文中算的账：“就算是顶楼住，按照3毛钱一次的话，1年时间电梯费应该在800元左右”。那么：两户就是160 ...

不止八百一年按一家5个人来算平扯每个人每天出去两次出去一次回来一次就要刷两次费用 0.3×2×2×5×30×12等于2160还只是算每个人每天出去两次的情况下当然也有四个人三个人一户的但远不止800一年

作者: 飞天旋舞 时间: 2021-1-16 15:16

Xiao青年发表于 2021-1-16 14:21
不止八百一年按一家5个人来算平扯每个人每天出去两次出去一次回来一次就要刷两次费用 0.3×2×2×5× ...

文中的专家预计是以“户”为单位算的，我只是按文中说的算的，实际情况肯定不止。但要算尽的话，只要不是老年人走不动的，下楼一般不会用电梯的。而且平均每户最多有3.5个人，顶楼一年费用最多2000元，两户4000元，5楼两户算3500元，4楼两户算3000元，3楼两户算2500元，一年也才13000元，加上电费、维护费等等，一步40万单位电梯也要20多年才收回成本！也没有谁会去投资啊！

作者: ywy1210 时间: 2021-1-18 07:11
老小区真心没有必要装电梯，严重影响邻里关系，以后出门就是仇人

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