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对于新建楼盘，房地产开发企业会选聘物业服务人，我们签订的商品房买卖合同附件就包括前期物业服务合同。《眉山市物业管理条例》自2021年1月1日起施行，我们来看看前期物业管理怎么规定的。

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不是想怎么选就怎么选

房地产开发企业应当通过招标方式选聘物业服务人，明确物业服务等级标准和收费标准。一个物业管理区域建筑面积低于三万平方米或者投标人少于三个的，经物业所在地市、区县住房和城乡建设主管部门批准，可以采取协议方式选聘物业服务人。

不是什么物业都能接

前期物业服务人选定后，房地产开发企业应当在物业交付使用十五日前，组织物业服务人对物业共有部分、共用设施设备，以及项目相关工程建设竣工验收技术资料进行承接查验，并逐项登记。物业承接查验时，物业服务人应当将发现的问题书面告知建设单位，建设单位应当及时进行整改。物业服务人不得擅自承接未经查验或者查验不合格的物业。

不是所有前期物业服务人都能续聘

业主是住宅小区的主人，可以通过业主大会确定小区的物业管理方式，也可以选聘、续聘、解聘物业服务人。前期物业服务人能否续聘，就看业主是否满意。业主对前期物业服务人不满意的，可以通过业主大会另行选聘。业主大会成立后未续聘前期物业服务人的，物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并与业主委员会、决定自行管理的业主或者业主大会指定的其他人履行交接义务。

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本文转载自「眉山日报」