爱上海

爱上海论坛

标题: 万霖钱丰业委会出面收业主物业费请问有关部门这违规不？能管不？ [打印本页]

作者: 夜夜烨 时间: 2021-7-10 20:36
标题: 万霖钱丰业委会出面收业主物业费请问有关部门这违规不？能管不？
      万霖钱丰最近算是眉山的网红小区，小区业委会在没有广泛告知业主的情况下，选择了在很多业主看来价高、才成立一年多的幸和物业公司，并且在原物业没退场、在物管科“原物业不撤新物业不进”的约谈结果下，依旧强行入驻，导致现在小区里两家物业公司人员共事，小区里业主和物业、业委会之间摩擦不断。业主里要求开业主大会，罢免业委会成员，重新选择物业的声音也越来越多。
      近日，有多名业主在业主群内发布消息称，自己之前缴纳的物业费收据盖的章是业委会的财务章，收款方也是业委会。根据规定，除非小区是自治，否则业委会是无权收取业主物业费的，而目前万霖钱丰并未自治。而且有业主志愿者也将此情况反映给大石桥街道办，认为该将业委会交由相关部门处理。得到的信息大致是说业委会害怕物业公司把钱收起跑了，到时候不好处理。
      法治社会，一切都当依法办事，如果不具备资质，是否就可以以“好心”为由做自己不该做的事呢？合法合规与似乎合情合理之间该选择哪个呢？如果都以这种“好心”来办事，怕是很多东西都要乱套，而且业委会收取物业费的事也未告知全体业主。
      再说，业主交费后都会有凭证的，即便物业公司收钱后跑了，也是跑得了和尚跑不了庙，自有法律会对其进行处理。
      为此，我就想问问主管部门：业委会这种收费行为是否合法合规，如果不合法不合规，该不该管？如果该那么是否能管得住呢？
      毕竟，物业科的约谈，似乎也没能让物业公司“惧”。
(, 下载次数: 3)
(, 下载次数: 3)
(, 下载次数: 3)
(, 下载次数: 3)

作者: 可儿hh 时间: 2021-7-10 20:57
顶起来，人都在避暑呢，才不管这破事。

作者: 水中丛林1 时间: 2021-7-10 21:06
两个管理方？搞笑！

作者: 一个人在路上 时间: 2021-7-10 21:13
这个我管不了

作者: 昼君子夜禽兽 时间: 2021-7-10 21:15
你暴露了，收据有编号。也遭**

作者: 胜利在望 时间: 2021-7-10 21:30
如果是一个负责任的业委会，如果是一帮真心为小区业主服务的业委会，这个做法是错的。
在老物业不退场，新物业强行入住的情况下，业委会应该在小区内发公告，让业主暂缓缴纳物业费。
在这种混乱的情况下，业委会还出面收业主的物业费，完全是违规操作，业主可以拒绝交纳。

作者: 兰~阿姨 时间: 2021-7-10 21:35
现在老百姓真是难，上访没人管，要嘛就是踢皮球，整来整去都是业主些吃亏，说好的为人民服务在基层来说也只是认识那几个字而已……

作者: 魏敏 时间: 2021-7-10 21:38
现在的业委会就是一群骗子，打着为业主服务的流氓，成立前一个个的说的头头是道，做起事来就是流氓加骗子！这种人就不配！

作者: 胜利在望 时间: 2021-7-10 21:53
业主大会三个公约里没有通过“业主自管”这个表决，也没有征得小区大多数业主意见就开始收物业费，说明这个业委会是真的有问题的。
从这个小区也可以看出来倒霉、受害、遭盘剥的永远都是业主。希望这个小区的业主团结起来，把想吃你们的肉，喝你们的血，甚至吸你们骨髓的混蛋赶出去！前提必须依法依规，不要冲动，不要做过激的事情，目前唯一的办法抵制缴纳物业费，什么时候小区理出头绪来，步入正规，再交不迟。

作者: 夏天. 时间: 2021-7-10 22:03
我听很多人说，业委会成员不但不交物业费，他们还要分钱

作者: 阿甘正传 时间: 2021-7-10 22:08
业委会又没有强迫业主缴费，一个愿意收，一个愿意给！仔细想想为什么呢？万霖钱丰这几年早就出名了！

作者: 哥不是传说 时间: 2021-7-10 22:09
业主与业委会物业天天都在闹警察经常上门；据说曾经天富物业服务的不怎么样，业主要求换物业，但由于没有成立业委会拖了很久，最后业主维权终于成立了业委会，心想以后业委会可以为业主着想维护业主利益，这样可以引进一个有经验服务好及收费合适的物业公司，结果全体业主被业委会耍了，完全违背了当初承诺，结果业委会在完全不告知业主的情况下，表面上招标，实则内定了一个刚成立的物业公司，并且收费很高，遭到了全体业主反对；业委会成员得到新物业很多好处，狼狈为奸欺压百姓，所以全体业主要求罢免业委会，重新选举真正为民办事的业委会，而不是为了利益，不办事要好处，欺负业主的业委会，重新招标竞选物业公司这是所有业主的心愿。

作者: 跬步千里 时间: 2021-7-10 22:13
传说中的万人小区还不如老小区吧？那天看朋友们发的特警出动了是什么情况？

作者: 跬步千里 时间: 2021-7-10 22:22
哦豁，评论呢

作者: 跬步千里 时间: 2021-7-10 22:23
又被吃了？？说好的自由呢

作者: 新手～ 时间: 2021-7-10 22:29
怕物业收钱跑了、业委会的收钱会不会跑是个谜

作者: 木木木木0 时间: 2021-7-10 22:32
希望上级部门能够重视，老百姓维权太难了，业委会胆子太大了，都不顾及业主的意见这些自做决定！

作者: 封渡 时间: 2021-7-10 22:36
从本质说讲成立业委会是业主自治的一种方式。业委会成立是依据中华人民共和国物业管理条例，民法典规定。住房商品化、社会化是主流。来自四面八方，素昧平生的人走到一起，有人的地方就有江湖和利益。民法典946条中有过半业主要求就可以解除物业服务合同，但必须提前60天通知。物业管理条例规定业委会是业主大会的执行机构，大事由业主大会过半业主认可才能成立。和谐健康的小区是业主之福

作者: 跬步千里 时间: 2021-7-10 22:36

新手～发表于 2021-7-10 22:29
怕物业收钱跑了、业委会的收钱会不会跑是个谜

社区代表暂收就不得跑塞？

作者: 婉莲 时间: 2021-7-10 22:40
盼望快点解决

作者: 沁雅雪沫 时间: 2021-7-10 22:44
最牛业委会

作者: 胜利在望 时间: 2021-7-10 23:10

封渡发表于 2021-7-10 22:36
从本质说讲成立业委会是业主自治的一种方式。业委会成立是依据中华人民共和国物业管理条例，民法典规定。住 ...

是的，民法典有明确的规定，四川省物业管理条例二次征求意见稿里也是这么规定的，小区50%业主同意就可以和物业公司解除服务协议。
不要等着外人去救你们，现在只有你们自己救自己。

作者: 胜利在望 时间: 2021-7-10 23:19
眉山市物业管理条例第29条业主委员会及其委员不得有下列行为（三）违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务人签订物业服务合同。
主要看业主手里有没有证据证明。

作者: 李小小彤 时间: 2021-7-10 23:28
看到有个人说业委会有没有强迫业主缴费，我想请问你人家买了房的要慌到装修的，好不容易到了交房时候了未必不来收房？？？收房时候就是要业主必须交物业费才给你钥匙！！难道这不就是变相的强迫业主缴费吗？而且业委会居然是在五月份时候就开始收取物业费了！！

作者: 一路平安、 时间: 2021-7-11 07:04

阿甘正传发表于 2021-7-10 22:08
业委会又没有强迫业主缴费，一个愿意收，一个愿意给！仔细想想为什么呢？万霖钱丰这几年早就出名了！

法律制定来是干什么的你知道吗！

作者: Alexander 时间: 2021-7-11 07:46
只怪开发商把这小区名字取差了，为了钱都疯狂了，建议你们改个名字吧！比如平和小区……

作者: 因特智能锁 时间: 2021-7-11 08:24
自力更生

作者: 一年有12个月 时间: 2021-7-11 08:33

兰~阿姨发表于 2021-7-10 21:35
现在老百姓真是难，上访没人管，要嘛就是踢皮球，整来整去都是业主些吃亏，说好的为人民服务在基层来说也只 ...

敢上访毕定被拘留，而且享受村镇干部24小时贴身陪护待遇。

作者: zhangxin8 时间: 2021-7-11 09:09
还是回农村吧

作者: lz393836 时间: 2021-7-11 09:22
天下熙熙皆为利往

作者: 搞妮儿 时间: 2021-7-11 09:24
都想搞钱。。。。。

作者: 光阴荏苒 时间: 2021-7-11 09:43
哪个业委会我都不咋个相信！物业费只要合理我就交，适当上涨也可以接受，毕竟物价上涨，人工成本增加，但是得明示！如果老物业是开发商的，新物业来麻烦多，不管是在保修期内的维修，还是停车位的管理！毕竟每个小区都有数量不小的人防车位，人防车位所有权是国家，但是收益是开发商（国家法律明确说明）了的！

作者: 光阴荏苒 时间: 2021-7-11 09:47
本来物业就是个肥肉，但是只要管理水平和物业费成正比例就可以了！物业公司也得有合理的利润来维持他的经营，白帮忙和倒贴本哪个都不会去弄！都得以服务来增加经营规模，靠量来挣钱，想一口吃个金娃娃，业主也不得干！

作者: 光阴荏苒 时间: 2021-7-11 09:50
还有物业公司是要讲资质呢，新成立的看他的资质如何，不想要直接看他的人员，不晓得好多是挂靠的本本！

作者: 七分甜 时间: 2021-7-11 10:25
现在的人是不是傻你成立的东西多你开支的钱就多那个钱还不是从业主那里搞。

作者: 哥不是传说 时间: 2021-7-11 11:38
杭州林生斌保姆纵火事件，物业公司一半的责任赔偿巨额赔款，万霖如果出现大事业委会敢承担责任吗，不用头想百分之百会跑路推卸责任。

作者: bl悟空 时间: 2021-7-11 11:50
不交物业费不就完了

作者: 逍遥自在 时间: 2021-7-11 12:11
真正的成了"万灵钱疯”

作者: Jacksony 时间: 2021-7-11 12:12
业主们团结一致才是力量！

作者: 厉害了我的国 时间: 2021-7-11 13:08
找房管局的一个部门叫物业管理局负责人介入撒！解决问题！

作者: 萬萬岁 时间: 2021-7-11 13:33
火起来了～～

作者: 夜，等待 时间: 2021-7-11 18:02
精彩，看政府部门表演

作者: 小利子 时间: 2021-7-11 19:40
物业有后台，后台应该是相当的硬哦！查查看怎么这么牛逼

作者: 胜利在望 时间: 2021-7-11 23:06

七分甜发表于 2021-7-11 10:25
现在的人是不是傻你成立的东西多你开支的钱就多那个钱还不是从业主那里搞。

业委会是个公益组织，是不领工资的，只是工作补贴，比如召开业主大会的会务费、办公费用、通讯费用。而工作补贴的费用基本上来源于小区公共收益的一小部分，小区公共收益是小区业主的共有财产，很少的一部分拿来用工作补贴，剩下的大部分都要存入小区维修账户里。这部分公共收益，如果业委会不成立，都会被物业公司私吞、侵占了。

作者: 夜夜烨 时间: 2021-7-11 23:24

小利子发表于 2021-7-11 19:40
物业有后台，后台应该是相当的硬哦！查查看怎么这么牛逼

物业的事情真不好说

作者: 夜夜烨 时间: 2021-7-12 01:09

封渡发表于 2021-7-10 22:36
从本质说讲成立业委会是业主自治的一种方式。业委会成立是依据中华人民共和国物业管理条例，民法典规定。住 ...

顶你上去！

作者: 江鸟 时间: 2021-7-12 08:42
迅速召开业主大会罢免业委会！

作者: 夜夜烨 时间: 2021-7-12 11:01

光阴荏苒发表于 2021-7-11 09:47
本来物业就是个肥肉，但是只要管理水平和物业费成正比例就可以了！物业公司也得有合理的利润来维持他的经营 ...

业主的眼睛都是最亮的

作者: 伙倒闹 时间: 2021-7-13 00:27
我怎么感觉在换一个业委会还是会这样，毕竟你要喊业委会的全心全意服务，难，心态会变

作者: yuanwei 时间: 2021-7-13 08:56

哥不是传说发表于 2021-7-10 22:09
业主与业委会物业天天都在闹警察经常上门；据说曾经天富物业服务的不怎么样，业主要求换物业，但由于没有成 ...

其实是可以重新选举业委会的，只要得到小区20%的业主签字认可，就可以罢免现在的业委会，然后再重新按业委会选举流程重新选举就可以了。具体的事项可以咨询街道办，业委会任期一般是五年，但五年内有不作为的事项就可以重新选举。

作者: 夜夜烨 时间: 2021-7-13 15:45

yuanwei 发表于 2021-7-13 08:56
其实是可以重新选举业委会的，只要得到小区20%的业主签字认可，就可以罢免现在的业委会，然后再重新按业 ...

业委会是罢免不了的，只能更换业委会成员

作者: 夜夜烨 时间: 2021-7-14 22:36

哥不是传说发表于 2021-7-10 22:09
业主与业委会物业天天都在闹警察经常上门；据说曾经天富物业服务的不怎么样，业主要求换物业，但由于没有成 ...

顶你上去，一楼

作者: 可儿hh 时间: 2021-7-14 23:32
顶起来，火遍大中国

作者: 夜夜烨 时间: 2021-7-15 00:05

夜，等待发表于 2021-7-11 18:02
精彩，看政府部门表演

顶你上去！

作者: 黎明前的舞蹈2 时间: 2021-7-15 21:30
牛逼

(, 下载次数: 40)

作者: 1814810214 时间: 2021-7-22 21:58

胜利在望发表于 2021-7-10 23:19
眉山市物业管理条例第29条业主委员会及其委员不得有下列行为（三）违反业主大会议事规则或者未经业主大 ...

没有一个人授权业委会与幸和物业公司签订《物业服务合同》

作者: 1814810214 时间: 2021-7-22 22:02

夜夜烨发表于 2021-7-13 15:45
业委会是罢免不了的，只能更换业委会成员

可以解散重组

作者: 夜夜烨 时间: 2021-8-24 15:08
街道办什么时候有反映呢

作者: 糖糖和中药 时间: 2021-8-25 10:02
楼主连续的几个帖子把自己小区闹得来出名几个月了，想卖房子的业主卖不出去，出租的业主也租不出去，杀敌1000自损800。

自己小区内部群消化嘛，网民又有几个看的？又帮你们解决不到实际问题。

作者: 夜夜烨 时间: 2021-8-25 17:58

糖糖和中药发表于 2021-8-25 10:02
楼主连续的几个帖子把自己小区闹得来出名几个月了，想卖房子的业主卖不出去，出租的业主也租不出去，杀敌10 ...

应该选择默不作声，逆来顺受

作者: 川藏云月 时间: 2021-8-25 20:00

欢迎光临爱上海论坛 (http://cxb6.com/)