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有人说，屋漏偏逢连夜雨，房地产的好日子到头了。你相信吗？
毕竟，未见官宣之文，江湖上流传的多是“传闻”。
降息降准是什么？和房地产有什么关系？
近日，国家降息降准已经刷爆各大头条，大家对这条新规并不陌生。
所以，今天我们不聊政策，聊点接地气的：降息降准与买房、卖房究竟有何关系？作为普通老百姓，可得做到“一知半解”，深谙地产趋势，才能心中有数！
别急，先卖个关子。毕竟理论给实践兜底的。熟悉理论，你就是行家！
降准即央行下调法定存款准备金率。相当于央行的手上收取的“保护费”下降了，让商业银行有更多的资金用于放款。降息，降低存款基础，准利率，减轻还款负担，说白了就是不想老百姓的钱存进银行了，让老百姓把这些钱用去消费，用去投资，触动国内经济的增长。
今天，笔者以东坡区举例，分析政策与楼市的关系。如持不同意见，欢迎评论区交流。
近两年，眉山全面推进成渝双城圈和成德眉资同城化发展，城市框架在不断拉大，多个板块的楼面地价也被加速拉升，后浪频出。在这之中，眉山东坡区被重新拉回大众的视野中，这里教育优越、城市道路交汇、自然资源环绕、产城共融汇集，已形成一种新城市发展......
据眉山市住房和城乡建设局统计显示，2021年一季度，从外地到眉山安居的群体占到了整个眉山市新安居群体的55.1%，同比增长11.81个百分点，其中来自省内市外的安居群体占比达到38.58%，来自省外的安居群体占比达到16.52%。
而无论是觉得成都购房者看重的眉山房价便宜，还是青海新疆看重的眉山环境宜居，还是本地的刚需，买房，总之都是必须。
针对近期政策变化，想在东坡区购房不必过于恐慌。新规一出，价格走向总是让人看不懂、猜不透。
要知道，房子是相对理智的理财产品，股票和资金投资风险相对大。目前银行的存款利息也在4%左右，反而房产不仅简单而且还保证升值，这种观念似乎已经普遍被接受。不仅风险低，也许还可以抵抗通货膨胀。
- 成都、眉山双城战略落地，眉山德资同城发展，城市建设提速，东坡区的房价、地段，成为吸引人才定居的重要抓手
- 不同地段，不同品质，市场购房标准，所针对购房者不同
对于东坡区楼市的看法，也存在着巨大的差异化：自身处于下滑的城市中，房屋的价格还会持续的下滑。
而笔者猜测，鉴于【东坡区崛起】迹象，房屋的价格会出现持续的微上涨”。
7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。
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- 主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题
- 准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定
相对于楼市调控，增加保障性住房更能从根本上抑制房价过快上涨。
从市场经济的供需关系来讲，孩子多了，家庭就多了，买房的需求自然也会增加。在经济日报撰文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》准确地说到城市的发展主要是依靠年轻人的创新能力，而现阶段大城市的房屋价格太高了，以至于吓跑了年轻人。模糊的数字就能看出，对于房产数量的需求只增不减，这也是让部分吃瓜群众感慨：房价，降不下去，说不定还得继续涨”。
有了孩子再离不开教育，购房就得考虑家里的“小祖宗”。毕竟，“赢在起跑线”成了多数父母的信奉教条。
拿东坡区举例，苏洵小学、东坡小学、苏辙小学、齐通路小学，教学质量有保障，近年来萦绕在本地家长的心头。的确，谁不都想尽己所能给孩子最好的教育？
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何况三胎政策放开，孩子多了，学区房的性价比将会越高
比如原先一个孩子，买个100多万的学区房上学。上学的成本就是100万；而以后两三个孩子，同样是买个100万的学区房上学，那么成本将降低为33万-50多万。
所以，还犹豫买学区房的家长，如果你要两胎，三胎。这是转化的思维信号，在能力范围内，依旧可入学区房。
家人多了，需要的生活空间自然就大了，两三室也不会匹配未来的住房需求。而近年来，楼市热销不断，开发商自然不会产生降价 的念头，还有另外一个很扎心的事实是，刚需项目逐渐趋近清盘，并且很多偏改善的项目户型面积段逐渐开始豪宅化，不做小户型。
大部分楼盘开始走向改善路线，楼面价再创新高，6000+/㎡楼盘扎堆上市；7000+/㎡、8000+/㎡楼盘屡见不鲜；1万元以上/㎡楼盘已捅破东坡区房价天花板。
凭借政策“东风”，东坡区楼市会被点燃期望。双城概念几乎成了当地每个开发商的“开场白”，甚至有不少开发商大呼“涨价”。作为眉山市未来的发展核心，东坡区继续被寄予厚望。各项政策不断，房价也如同温水煮青蛙一般上涨。
1、今年眉山东坡区新盘入市量并不大，但可以预见的是，明年将有大批新盘入市，抬高板块价格也是情理之中；
2、楼市分化十分严重，现在东坡区个别优质区域房源较为稀缺；
3、东坡区7000-8000元/㎡的房子最多！刚需和刚改可以多看多选，开发商内卷，未来眉山房子质量大概率会越来越好。
热门板块开始进入改善时代，购房门槛也在不断提高，未来买房人想在热门区域买房变得越来越难。
判断一个新区能不能发展起来，非常重要的一点就是看：当地政府有没有引进重点小学和中学。
如果有，说明政府的确是想有一番作为。如果能把政府办公地直接搬迁过去就更好。请大家，在脑海中捋一遍眉山东坡区各大片区的新晋动向。
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