爱上海

爱上海论坛

标题: 立贴为证，免费回答眉山房产所有问题！ [打印本页]

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-22 21:20
标题: 立贴为证，免费回答眉山房产所有问题！
包括价格，户型，贷款，公积金，过户费，总之你遇到的所有问题，都能给你最中肯的建议！
部分敏感问题，以私信方式回答！有问题的小伙伴在下面留言！
所有楼盘都有优缺点，没有十全十美的房子，买房还是要根据自己的自身需求切身考虑！
(, 下载次数: 45)

作者: 一点沉默 时间: 2021-7-23 00:30
我想问下万景这家开发商为什么这么坑?八千多的房价交给我一个安置房的品质，还说是合规的，这个问题您能答吗?

作者: 细沙 时间: 2021-7-23 08:58
办过两套房商贷，其中一套已结清并卖了，还能再办房贷吗？首付比例是多少？

作者: 城中城 时间: 2021-7-23 09:09
楼上一看就是进院的业主，估计被割韭菜有点凶！

作者: 我想我不够好。 时间: 2021-7-23 11:15

细沙发表于 2021-7-23 08:58
办过两套房商贷，其中一套已结清并卖了，还能再办房贷吗？首付比例是多少？

还有房贷的话，首付5成。

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-23 22:43

一点沉默发表于 2021-7-23 00:30
我想问下万景这家开发商为什么这么坑?八千多的房价交给我一个安置房的品质，还说是合规的，这个问题您能答 ...

所以选择开发商很重要，本地开发商的品质就阳光和领地稍微好点。售楼部置业顾问的介绍不要全信

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-23 22:45

细沙发表于 2021-7-23 08:58
办过两套房商贷，其中一套已结清并卖了，还能再办房贷吗？首付比例是多少？

商贷，名下没有房贷，在买都算首套，首付三成，部分银行针对单身人士要求首付4成
公积金的话，名下有房产就算二套，首付5成。

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-23 22:46

城中城发表于 2021-7-23 09:09
楼上一看就是进院的业主，估计被割韭菜有点凶！

这里面交房的，基本都会维权。眉山开发商就是被惯的，所以才会引进国内知名开发商。

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-23 22:48

一点沉默发表于 2021-7-23 00:30
我想问下万景这家开发商为什么这么坑?八千多的房价交给我一个安置房的品质，还说是合规的，这个问题您能答 ...

买房最好选择国内知名开发商，如果不合适，再考虑本地开发商，对吃开发商之前开发的楼盘口碑，结果自然就出来了

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-23 22:50

细沙发表于 2021-7-23 08:58
办过两套房商贷，其中一套已结清并卖了，还能再办房贷吗？首付比例是多少？

一、商贷，算首套，首付3成（部分银行对单身未婚人士要求首付4成）
二、公积金，名下有房产就算二套，首付5成。公积金用于房贷一辈子只能用两次！

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-23 22:51

我想我不够好。发表于 2021-7-23 11:15
还有房贷的话，首付5成。

兄弟，房子都卖了。就没有房贷呢啊

作者: hifi9988 时间: 2021-7-24 01:28
公积金贷款，名下有二套房不给贷款，农村里面的自建房，有房产证算一套吗

作者: 星星的铲屎官 时间: 2021-7-24 05:11
请教一下，江天樾优缺点，和户型赠送面积在眉山怎么样，算适中还是少？还有我购买的是下图竖厅户型，请问图中走道这部分面积怎么设计才显得不浪费？或者如何改动？
(, 下载次数: 24)

作者: 小布点儿 时间: 2021-7-24 08:41
我想问哈现在在农行办理房贷放款真的要等半年才能下来吗？

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-24 09:04

hifi9988 发表于 2021-7-24 01:28
公积金贷款，名下有二套房不给贷款，农村里面的自建房，有房产证算一套吗

自建房不算。

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-24 09:04

小布点儿发表于 2021-7-24 08:41
我想问哈现在在农行办理房贷放款真的要等半年才能下来吗？

要不到半年，现在一般2个月左右就会下款

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-24 09:09

星星的铲屎官发表于 2021-7-24 05:11
请教一下，江天樾优缺点，和户型赠送面积在眉山怎么样，算适中还是少？还有我购买的是下图竖厅户型，请问图 ...

江天越这个楼盘优点在于大开发商实力有保障，单价便宜，处于商场对面，位置不错。。缺点，只有一个中庭，79户型在翅膀上，视野不是很好。竖厅的户型过道都会有点点浪费，目前看来不管怎么装修，都不好改！

作者: 鸡蛋炒西红柿 时间: 2021-7-24 11:53
临江的房子涨价了吗？

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-24 12:09

鸡蛋炒西红柿发表于 2021-7-24 11:53
临江的房子涨价了吗？

临江的房子观江府价格涨幅最明显，刚交房的凯旋府涨幅不大主要新证。南湖湾涨幅也比较大。东坡岛今年和去年比较不大！

作者: liule934 时间: 2021-7-24 20:12
买了兰溪江山美邸的房子，有什么坑需要注意的没有，谢谢解答

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-25 00:03

liule934 发表于 2021-7-24 20:12
买了兰溪江山美邸的房子，有什么坑需要注意的没有，谢谢解答

样板间尺寸扩大了的。小区中庭绿化宣传有夸大成分！

作者: Lovetoli 时间: 2021-7-25 10:16
楼主是不是今年交房的都是因为疫情延期了的
能不能找他们说过一二三

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-25 15:04

Lovetoli 发表于 2021-7-25 10:16
楼主是不是今年交房的都是因为疫情延期了的
能不能找他们说过一二三

疫情原因延迟交房的，开发商应该出具延期交房通知书。疫情属于不可抗力因素，延期3个月之内属于正常范畴！

作者: 努力吧！骚男 时间: 2021-7-25 19:30

今朝有酒明天醉发表于 2021-7-23 22:46
这里面交房的，基本都会维权。眉山开发商就是被惯的，所以才会引进国内知名开发商。

本地开发商他那个合同才坑人全部一边倒

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-25 20:28

努力吧！骚男发表于 2021-7-25 19:30
本地开发商他那个合同才坑人全部一边倒

制式合同，所有风险全部规避了的。
对比下国内大开发商，两者的合同天壤之别！

作者: 棠米 时间: 2021-7-26 07:05
首套房组合贷按揭眉山好久能下来

作者: 威走天涯 时间: 2021-7-26 08:53
铂悦澜庭，怎么样，67户型小三房一卫

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-26 09:24

棠米发表于 2021-7-26 07:05
首套房组合贷按揭眉山好久能下来

商贷要看银行，工行一个月，农商行一个月，其他银行1-3个月，公积金3个月左右。

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-26 09:26

威走天涯发表于 2021-7-26 08:53
铂悦澜庭，怎么样，67户型小三房一卫

铂悦澜庭位置有高压线，临街比较吵。单价相对城北并不便宜，建议慎重考虑。目前选择城北是大势所趋！

作者: 浪吧啦 时间: 2021-7-26 14:24
观江楼盘有什么好的推荐？
江山美邸和观江府各有什么优缺点，哪个更有优势？

作者: 鸡蛋炒西红柿 时间: 2021-7-26 17:38

浪吧啦发表于 2021-7-26 14:24
观江楼盘有什么好的推荐？
江山美邸和观江府各有什么优缺点，哪个更有优势？

三个楼盘都不错
(, 下载次数: 677)

作者: ishare 时间: 2021-7-26 22:17
帮亲戚问下院士庭的房子可以买不？有坑不

作者: 灰中介 时间: 2021-7-26 22:40

一点沉默发表于 2021-7-23 00:30
我想问下万景这家开发商为什么这么坑?八千多的房价交给我一个安置房的品质，还说是合规的，这个问题您能答 ...

有某园19期坑么？同样8k+

作者: 噢耶罗锦路 时间: 2021-7-27 08:42
眉山现在二手房行情怎样？是否二手房贷款限额了？谢谢

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-27 09:13

灰中介发表于 2021-7-26 22:40
有某园19期坑么？同样8k+

目前二手房也有6000多点的单价

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-27 09:15

ishare 发表于 2021-7-26 22:17
帮亲戚问下院士庭的房子可以买不？有坑不

院士庭在售所有房源都是现房，买房就交房。目前在售房源均已抵押给银行，网签需要先给钱开发商解押后才能办理！单价便宜，位置属于岷东新区最差的！买来养老可以，上班族谨慎考虑

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-27 12:12

浪吧啦发表于 2021-7-26 14:24
观江楼盘有什么好的推荐？
江山美邸和观江府各有什么优缺点，哪个更有优势？

江山美邸116和观江府115户型总价差不多。观江府目前在售8号楼，观江效果不错。户型上各有优势！

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-27 12:13

噢耶罗锦路发表于 2021-7-27 08:42
眉山现在二手房行情怎样？是否二手房贷款限额了？谢谢

二手房部分银行停贷了，但是影响不大，给钱还是能贷！

作者: precis 时间: 2021-7-27 16:48
马上交房了，请问眉山契税是多少个点，能麻烦具体说说吗？

作者: 鸡蛋炒西红柿 时间: 2021-7-27 20:44

precis 发表于 2021-7-27 16:48
马上交房了，请问眉山契税是多少个点，能麻烦具体说说吗？

税率看下吧
(, 下载次数: 232)

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-27 23:08

precis 发表于 2021-7-27 16:48
马上交房了，请问眉山契税是多少个点，能麻烦具体说说吗？

90平一下1和点，90-140平1.5个点，二套房加0.5个点

作者: bestpop 时间: 2021-7-29 16:44
快来看，这里有人说阳光的品质高。勇气可嘉，可是连最基本的契税税率都没搞清楚

作者: 正义--ZL 时间: 2021-7-29 23:01
拜倒在楼主的小石榴裙下

作者: 正义--ZL 时间: 2021-7-29 23:10
眉山城北购买四房，离湖边进点位置，价位有没有80万以下的，求推荐！

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-30 12:28

正义--ZL 发表于 2021-7-29 23:10
眉山城北购买四房，离湖边进点位置，价位有没有80万以下的，求推荐！

城北四房没有80万以下的，看江的基本都100多万

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-30 13:04

今朝有酒明天醉发表于 2021-7-30 12:28
城北四房没有80万以下的，看江的基本都100多万

有套鹭湖国际的二手房，产权98平，4房60多万

作者: liuganghmx 时间: 2021-7-30 16:59
楼主，问一下，金杯星苑二期三楼一室的50平大概是个什么价

补充内容 (2021-7-30 16:59):
清水的哈

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-30 22:20

liuganghmx 发表于 2021-7-30 16:59
楼主，问一下，金杯星苑二期三楼一室的50平大概是个什么价

补充内容 (2021-7-30 16:59):

金杯星苑属于多层小区，50平成交价在20多万，不怎么好卖。目前市场的套二或者以上的多层小区稍微好点。套一部分电梯小区这就20多万！建议尽早出手！

作者: liuganghmx 时间: 2021-7-31 08:25
楼主，能预估一下大概20多好多呢，合适我尽早出手，

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-31 12:17

liuganghmx 发表于 2021-7-31 08:25
楼主，能预估一下大概20多好多呢，合适我尽早出手，

成交价在21-22之间！

作者: jtjy 时间: 2021-7-31 16:56
最近看了下碧桂园的房子，有套117的。想下手，买它家房子有什么要注意的没有？

作者: 看二桥 时间: 2021-7-31 17:02
有没有在上和赋买高层的，82平米价格多少？二十楼以上的

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-7-31 18:20

jtjy 发表于 2021-7-31 16:56
最近看了下碧桂园的房子，有套117的。想下手，买它家房子有什么要注意的没有？

不错，有眼光，我也喜欢这个户型。碧桂园除了大门有点小气，其他没什么缺点。另外找我可以优惠

，欢迎私信

作者: 梦醒时分_ 时间: 2021-7-31 21:28

一点沉默发表于 2021-7-23 00:30
我想问下万景这家开发商为什么这么坑?八千多的房价交给我一个安置房的品质，还说是合规的，这个问题您能答 ...

我来帮你解答哈。前几年万景申请破产，不过咱们当时的女市长没同意。所以，他再怎么弄，都没事的。大不了就破产。

作者: 琪睿 时间: 2021-7-31 21:44
请问楼主东岸雅院房产有什么优缺点

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-1 10:34

看二桥发表于 2021-7-31 17:02
有没有在上和赋买高层的，82平米价格多少？二十楼以上的

上和赋82高层目前在售20号楼，21号楼。21号楼要便宜点！总价在60之内，16.17.19清栋，剩下的楼层55左右也能买！只是楼层不好，一样的欢迎私信找我买

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-1 10:35

琪睿发表于 2021-7-31 21:44
请问楼主东岸雅院房产有什么优缺点

这个楼盘很神奇，价格在便宜都不好卖。毕竟过桥了。位置很尴尬！

作者: liuganghmx 时间: 2021-8-1 14:47

今朝有酒明天醉发表于 2021-7-31 12:17
成交价在21-22之间！

谢谢了哦

补充内容 (2021-8-1 14:51):
这个价格有点低啊
后期上涨的空间大不

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-1 17:16

liuganghmx 发表于 2021-8-1 14:47
谢谢了哦

补充内容 (2021-8-1 14:51):

多层的房子已经在走下坡路了，早点脱手才是王道！

作者: 浪吧啦 时间: 2021-8-2 16:50

鸡蛋炒西红柿发表于 2021-7-26 17:38
三个楼盘都不错

从左到右，分别是哪些楼盘哦？

作者: 鸡蛋炒西红柿 时间: 2021-8-2 19:01

浪吧啦发表于 2021-8-2 16:50
从左到右，分别是哪些楼盘哦？

峰会，江山美邸，观江府

作者: 咯咯咯呵呵 时间: 2021-8-2 21:15
公积金贷款多久下来啊！都尼玛4个月了

作者: 正义--ZL 时间: 2021-8-2 23:08

今朝有酒明天醉发表于 2021-7-30 13:04
有套鹭湖国际的二手房，产权98平，4房60多万

不要，
城北如果离河边大概1公里以内的小区，大三房或能改四房的户型，看不到江也可以，最便宜的多少

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-2 23:50

咯咯咯呵呵发表于 2021-8-2 21:15
公积金贷款多久下来啊！都尼玛4个月了

贷款只要审批通过，对买方来说放款越忙越好！

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-2 23:54

正义--ZL 发表于 2021-8-2 23:08
不要，
城北如果离河边大概1公里以内的小区，大三房或能改四房的户型，看不到江也可以，最便宜的多少

首先期房的三房都不能改4房，能改四房的开发商都会按照4房来宣传。二手房里面城北能大三房能改四房的有是有，但是改出来都不科学，只能算是强改！合理一点的还是只有选择正四房！二手房70多万的也有，新房普遍85万往上

作者: lone 时间: 2021-8-4 16:38
江南里的房子怎么样？

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-4 18:26

lone 发表于 2021-8-4 16:38
江南里的房子怎么样？

江南里小区占地比较小，高层两梯四户公摊稍微大了点，去年买的人价格非常划算，现在的价格没有多大优势，目前价位段可选择楼盘比较多。龙湖物业有优势！

作者: 呆呆静 时间: 2021-8-4 22:07

咯咯咯呵呵发表于 2021-8-2 21:15
公积金贷款多久下来啊！都尼玛4个月了

公积金下的很快吧，今年否个把月，商贷反而慢一点

作者: mshzr 时间: 2021-8-10 08:50
请问下，岷东的华宇锦秀府的洋房可以入手不。现在的均价是好多，这个小区优缺点分别在哪儿？谢谢。想入手一套改善型的买在岷东还是城北好点。只考虑洋房，高层不要。

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-10 10:25

mshzr 发表于 2021-8-10 08:50
请问下，岷东的华宇锦秀府的洋房可以入手不。现在的均价是好多，这个小区优缺点分别在哪儿？谢谢。想入手一 ...

华宇目前的均价在7000左右，小户型户型欠缺，大户型优势不明显。如果确实喜欢岷东可以稍微稍微等下，岷东马上要开两个盘。不过个人建议优先考虑城北，城北发展才是大势所趋，目前单价7000左右的高层还能选。岷东新区的发展相对城北来说会慢很多。

作者: 张禹鹏 时间: 2021-8-10 10:57

mshzr 发表于 2021-8-10 08:50
请问下，岷东的华宇锦秀府的洋房可以入手不。现在的均价是好多，这个小区优缺点分别在哪儿？谢谢。想入手一 ...

锦绣府的样板房和现房差距太大了，我认为锦绣府在岷东是最差的楼盘，拿得出嘴巴说的就是说开发商

作者: 啊logo耳机 时间: 2021-8-11 14:15
碧桂园的优缺点能说一下吗，看了117的洋房

作者: 放羊的娃 时间: 2021-8-13 08:30
公积金贷款，贷款过程中需要交公积金单位盖章吗？开发商处购买或者二手房购买

作者: ms尚居 时间: 2021-8-13 15:13

细沙发表于 2021-7-23 08:58
办过两套房商贷，其中一套已结清并卖了，还能再办房贷吗？首付比例是多少？

可以继续贷款购买，首付比例50%

作者: 爱希 时间: 2021-8-15 06:53
我买的农村公积金，今年9月满3年，里面有 3.3万的样子，能贷多少钱啊朋友

作者: 爱希 时间: 2021-8-15 07:00

爱希发表于 2021-8-15 06:53
我买的农村公积金，今年9月满3年，里面有 3.3万的样子，能贷多少钱啊朋友

说错了公积金余额是2.2万，主要是农村公积金和公司买的公积金贷款是一样的吗？

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-15 10:08

爱希发表于 2021-8-15 06:53
我买的农村公积金，今年9月满3年，里面有 3.3万的样子，能贷多少钱啊朋友

连续缴存两年以上，公积金余额有2万以上，就能贷满40万了！你这种公司和个人都买了的需要去公积金中心办理合并！

作者: 爱希 时间: 2021-8-15 11:25

今朝有酒明天醉发表于 2021-8-15 10:08
连续缴存两年以上，公积金余额有2万以上，就能贷满40万了！你这种公司和个人都买了的需要去公积金中心办 ...

谢谢回复，现在公积金利率还是3.25吗？

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-16 09:56

爱希发表于 2021-8-15 11:25
谢谢回复，现在公积金利率还是3.25吗？

首套贷款年限5年之内2.75，贷款年限5年以上3.25。二套贷款年限了5年以上3.575

作者: wwsstt123000 时间: 2021-8-16 16:59

今朝有酒明天醉发表于 2021-7-25 20:28
制式合同，所有风险全部规避了的。
对比下国内大开发商，两者的合同天壤之别！

这种合同能通得过房管备案审查吗？？

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-16 17:24

wwsstt123000 发表于 2021-8-16 16:59
这种合同能通得过房管备案审查吗？？

目前所有开发商拿出来签的合同都是通过审查了的。这点是不用担心的，售楼部也有有合同范本的公示！

作者: 牵蜗牛去散步 时间: 2021-8-17 21:21
城北齐通附近四房不要西晒的有推荐么？

作者: 鸡蛋炒西红柿 时间: 2021-8-17 21:29
现在的商贷利率是好多哦？

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-18 00:43

鸡蛋炒西红柿发表于 2021-8-17 21:29
现在的商贷利率是好多哦？

现在的商贷基本都在6.125左右了，当然有少部分银行要低点

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-18 00:45

牵蜗牛去散步发表于 2021-8-17 21:21
城北齐通附近四房不要西晒的有推荐么？

城北四房大多数都是南北通透，这种都是一梯两户的洋房。当然也有高层，但是高层基本都是朝东！

作者: 牵蜗牛去散步 时间: 2021-8-18 13:31

今朝有酒明天醉发表于 2021-8-18 00:45
城北四房大多数都是南北通透，这种都是一梯两户的洋房。当然也有高层，但是高层基本都是朝东！

嗯嗯如果有花园就更完美了

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-18 22:59

牵蜗牛去散步发表于 2021-8-18 13:31
嗯嗯如果有花园就更完美了

之前江南里有一楼有花园。卖完了，现在上和赋有花园100平左右，就是价格有点高了！

作者: wwsstt123000 时间: 2021-8-19 06:38
请问华陆世纪景城的二手房值得买吗？看中了小区的周边配套和环境很好，想了解小区有没有好的房型和宜居的朝向。

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-19 10:20

wwsstt123000 发表于 2021-8-19 06:38
请问华陆世纪景城的二手房值得买吗？看中了小区的周边配套和环境很好，想了解小区有没有好的房型和宜居的朝 ...

能不能买主要看价位，周边配套已经成熟。价格合适可以入手。主要对比价格是否有优势，你可以把产权面积和价格私发给我，给你评价

作者: wwsstt123000 时间: 2021-8-19 11:12
这个户型怎么样啊？主要是朝向不好，还有其他意见吗？
(, 下载次数: 224)
(, 下载次数: 226)

作者: wwsstt123000 时间: 2021-8-19 11:20

今朝有酒明天醉发表于 2021-8-19 10:20
能不能买主要看价位，周边配套已经成熟。价格合适可以入手。主要对比价格是否有优势，你可以把产权面积和 ...

(, 下载次数: 217) (, 下载次数: 215)

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-19 13:51

wwsstt123000 发表于 2021-8-19 11:20

这个户型是正朝南的嘛，优点就是朝向好，阳台面积够大，还是三阳台。套内实得面积120左右了，属于前几年的大赠送户型，缺点就是餐厅和客厅不太高隔断，只有做镂空电视墙，入户缺少玄关，主卧没有独立厕所，外面用两个厕所就有点多此一举了。总体上来讲还是不错，价格控制在80-82就可以入手

作者: wwsstt123000 时间: 2021-8-19 14:14

今朝有酒明天醉发表于 2021-8-19 13:51
这个户型是正朝南的嘛，优点就是朝向好，阳台面积够大，还是三阳台。套内实得面积120左右了，属于前几年 ...

谢谢你，高手行家

作者: 今朝有酒明天醉 时间: 2021-8-19 16:19

wwsstt123000 发表于 2021-8-19 14:14
谢谢你，高手行家

不客气

作者: bestpop 时间: 2021-8-20 11:54
这种户型，应该是华陆10栋的户型，虽然朝南，但如果是临街的单元，采光，视野不错，如果是里面的单元，采光会受影响。虽然产权面积114平，但分布极为不合理，公共卫生间和客卧都过小，阳台虽大，如果不是顶楼，私密性差而且装修成本高，现在断桥铝封窗1000左右/平。房龄过久，居住舒适度差，后期电梯等维护成本会增加，物业管理水平堪忧。优点是周边生活，教育等配套设施齐全。如果追求居住舒适度，建议考虑其他。非要选，楼层好的73万左右

作者: wwsstt123000 时间: 2021-8-20 16:01

bestpop 发表于 2021-8-20 11:54
这种户型，应该是华陆10栋的户型，虽然朝南，但如果是临街的单元，采光，视野不错，如果是里面的单元，采光 ...

分析得好，你确实很了解小区和户型的优点和缺点，具有很好的指导意义和参考价值，谢谢你。让我增加了认知。

作者: wwsstt123000 时间: 2021-8-20 16:18

bestpop 发表于 2021-8-20 11:54
这种户型，应该是华陆10栋的户型，虽然朝南，但如果是临街的单元，采光，视野不错，如果是里面的单元，采光 ...

补充一下，该房型真实的朝向，客厅阳台应该是向北的，有VR实景图可以证实：客厅阳台对面就是市政府和市政广场。这样的话朝向也不好，优点大打折扣，几无可许之处了。[attach]1616016[/attach] (, 下载次数: 207)

作者: wwsstt123000 时间: 2021-8-20 16:25

wwsstt123000 发表于 2021-8-20 16:18
补充一下，该房型真实的朝向，客厅阳台应该是向北的，有VR实景图可以证实：客厅阳台对面就是市政府和市政 ...

(, 下载次数: 212) 客厅阳台朝北

作者: wwsstt123000 时间: 2021-8-20 16:40

bestpop 发表于 2021-8-20 11:54
这种户型，应该是华陆10栋的户型，虽然朝南，但如果是临街的单元，采光，视野不错，如果是里面的单元，采光 ...

综合起来看，这套华陆10栋114平的户型，朝向为客厅正北主卧朝东，冬天的阳光会受影响，冬天阴冷无阳光。面积114平分布极为不合理，公共卫生间和客卧都过小，阳台虽大，但装修成本太高；如果不是顶楼，私密性差，如果是顶楼，还要考虑防晒和防漏、以及安全系数等因素。小区房龄过久，房屋的钢材和混凝土老化，特别是室外的更易引起质量和安全问题出现，居住舒适度差，后期电梯等维护成本会增加，物业管理水平堪忧。凡此种种，除了有点视野，无一优势，此房老火啊，，，，，，，，，

作者: mshzr 时间: 2021-8-21 22:00
您好，请问院士廷一梯二户产权120的房子58万左右能买不，有哪些需要注意的呢

欢迎光临爱上海论坛 (http://cxb6.com/)