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1月19日，家住成都双流区的魏先生报料称，自己母亲来眉山某楼盘看房子，当时开发商承诺可以退还定金，但最终却因此“扯皮”，5000元打了“水漂”，他希望媒体曝光此事，让更多人吸取教训。

记者调查

接到报料后，记者联系了魏先生。他说，1月13日，他的母亲受成都中介邀请，来到眉山看蓉锦府的楼盘。看的过程中，虽与魏先生有简单电话沟通，但在置业顾问的各种推销、口头承诺定金可退还的情况下，魏母草草签下了认购协议，并缴纳了5000元定金。

随后，回到成都的魏母将买房一事告诉了魏先生，而魏先生看了认购协议气就不打一处来。协议中，明确标注的是定金，而非想象中的订金。如此一来，按照法律规定，定金可以不退。

于是，第二天，魏先生带着母亲再次来到蓉锦府，与置业顾问和相关负责任人协商退还定金一事。但沟通之后，定金无法退还。“我的母亲年龄大，文化程度不高，也不了解房地产的门道，就这么被忽悠签了字。”魏先生说。

“这5000元钱算是打水漂了。”魏先生表示，希望广大市民朋友吸取教训，在买房时一定要保持清晰头脑、仔细分辨，不要轻易相信置业顾问的推销话术，更不要轻易在合同、协议上签字、按手印。

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企业回应

随后，记者联系了该楼盘的开发企业——眉山旭邦实业有限公司。该企业相关负责人表示，在销售过程中，没有隐瞒、欺骗消费者，协议的条款和签订也是符合法律法规。所以，在无合理诉求的情况下，无法退还定金。

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部门说法

对于此事，眉山市住建局相关科室负责人表示，目前，如果购房一方无法拿出实质证据，证明开发商存在隐瞒、欺骗的行为的话，那协议的签订就符合法律的规定，而按照法律规定定金则不用返还。当然，如果购房一方有异议、有证据的情况下，可与开发商协商，要求开发商全额或部分返还，或者走司法途径，起诉开发商退还定金。

律师观点

四川杰可律师事务所律师冯骏表示，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。此案中，按购房者的说法，唯一的点就是置业顾问与购房一方对定金有口头退还的约定，所以购房一方可与举证，要求开发商退还定金，或起诉开发商退还定金。

# 律师提醒 #

购房是大事，消费者在购房时一定要慎重，不要盲目交付定金，毕竟不是一笔小数目。如果要缴纳定金时，定金的性质一定要在合同中明确，假如拿不准可以咨询律师，不要被开发商连哄带骗，以免自己的利益受损。另外，建议消费者在需要缴纳定金时可以把它改为“订金”或“预约金”。

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来源：眉山日报

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