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标题: 成眉s5轨道能不能抬起眉山房价？？？大家坐看 [打印本页]

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-29 20:08
标题: 成眉s5轨道能不能抬起眉山房价？？？大家坐看
轨道带动房价？，不管大家承不承认，这是当下最热的话题，我们要客观事实看待所谓的轨道和房价的关系，但是不论如何，投机者或者边炒房者都不会放过任何可以获取利益机会的

这几天眉山的中介都在使劲炒作成眉S5轨道
各种短视频平台也是重点突出轨道带给眉山房地产的影响，眉山很多以前想卖房的也开始观望


            文章开头前先总结一点
我们深处一个网络和信息爆炸的时代，每个人
都是自我利益维护者，都是以自己利益为最终目标，就像买房和卖房谁不是利益之上呢
不管大家同不同意我的看法，这就是事实

爱上海网关于s5帖子轨道时候，都会想如果成眉s5通轻轨了，算不算利好。房价会不会涨
我认为算利好，但是这个利好并不是一般人可以随便吃到嘴里的

因为很多人的利好预期，是眉山楼市房价会被炒作快速上涨，炒房团和利益挂钩者当然愿意，而普通老百姓到底有没有得到利好，因人而异因情况而定了


               中介不坏但也不善良
轨道交通概念在中介房地产营销里最讨巧
站在中介和开发商营销的角度，我们见证了太多轨道成就房价神话，那么多的重复成功案例背后，轨道和房价（上涨）有无关系呢？
答案是肯定的。

第一个“因轨道而涨价”的节点，在轨道官宣
这个时候中介可以名正言顺以“轨道房”来定义自己的项目，既是最好的涨价卖点，也是最好的涨价时机。
而政府的公示就是官宣，等于宣布购房者可以“正式开始梦想”，当然营销主场更不会放弃这个有迹可循的机会。

第二个“因轨道而涨价”的节点，在轨道站点亮相
如果说在轨道官宣之际的宣传给购房者带来愿景，那么待到“站点正式亮相”则给购房者带来另一种心理冲击，从“以后有轨道真的来了”，轨道的显性也掩护了涨价的显性。
                           结论
人家中介天天抖音快手推荐那么多也不是玩起耍的，人家要致富的

为什么成眉s5.利好眉山
原因一
眉山融入成都都市圈轨道网就是利好
眉山借助成眉s5轨道融入成都地铁网
让眉山有机会在成都都市圈这个区域内已经形成了拉近距离的空间有了基础
然后借助成眉s5让成都未来的潜力无限拉开辐射范围并且使得眉山s5沿线都可以接通到成都轨道密集覆盖的地方
因为眉山也需要这条线路带动未来眉山范围内的文旅项目和眉山天府新区项目
眉山引入这么多高投资项目必须需要商业价值区域内有拉动的条.所以这条线路也是政府的企图
很多人对站点不满，但是政府的想法本来就不和老百姓一致，只是大家以为一致而已

关于视高和眉东新城这里就不细说了

                     重点说房价
其实房价也是城市商业价值的一种终极表现。
不管对不对，大家要承认房价对于现在很多一线城市已经是致富变态的模式了，哪怕那是错的

               爱上海口流入与买房
最新人口普查数据出炉，眉山保持了增长
虽然我也知道这个数据不说明什么，至少眉山面子上还是增长了，面子还是要给的

说明一下
眉山增长的人并不是平均分配到各个区域的。
外地人来眉山定居，肯定不是哪里房价便宜就去哪里。而是居住环境和位置决定的，毕竟眉山市范围很广不止一个东坡区哈，不管仁寿有再多意见或者不满，我坚持一个原则，仁寿人也是爱上海，眉山包含仁寿是不变事实

眉山房价未来指标要看在城北和站点周围
因为s5带来的站点效应会非常明显突出在城北周边
第一起点站点在哪里，未来的眉山北站也在那边
人口流入当然也会重点在那边了
至于老城不拆迁的话、满足没得购房条件居住需求外溢也是可以的
除了东坡区以外其他站点区域
比如视高，岷东新区，文旅项目周边房屋价格也反映市场热度

对于眉山普通人买房时，往往会将生活便利及交通便利性列入重要考量
眉山和各大中介现在打的宣传也是已轨道经济成形，使得到站即到家的概念

未来成眉s5开通后12个站点周边房价全部呈现上扬机会很大
针对入手道轨房的时机点
建议
最好选在轻轨开工前或者开工后1～2年之间
这个价格相对好入手，避免轨道开通后，房价上涨至最高点入手
以往轨道沿线的楼市状况，房价通常会在宣布开工后起涨，而成眉s5轨道工期往至少长达4年那么房价也会有修正期等到接近完工阶段，房价便会开始波动

所以眉山楼市一定会波动
不然那么多土豪哪里来呢？

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作者: Tenacity 时间: 2022-3-29 20:53
中介就晓得吹牛逼，眉山房子除了养老，跟老家在眉山的年轻人可能会回来买，别指望成都买不起房的来眉山买，视高那么多房子都装不完，老家不是眉山的人在成都买不起房最多也只是外溢到视高，在眉山的人大多数也不是双城生活，站点对他们来说没啥意义，或者说s5对他们来说修不修都没啥意义，只是去成都耍方便了一点

作者: voa 时间: 2022-3-29 21:16
音乐广场和眉山北附近楼盘价格会涨么，拭目以待

作者: 一个人不好过 时间: 2022-3-29 21:31
我一年也去不了两回大成都

作者: 浪吧啦 时间: 2022-3-29 21:32
还好还好，我们家就住在阳光音乐广场附近，抬高房价吧

高铁+地铁，还是老城区方便啊

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-29 22:16

Tenacity 发表于 2022-3-29 20:53
中介就晓得吹牛逼，眉山房子除了养老，跟老家在眉山的年轻人可能会回来买，别指望成都买不起房的来眉山买， ...

中介不需要考虑那么多，把概念炒起来就是有利于她们操作而已

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-29 22:16

浪吧啦发表于 2022-3-29 21:32
还好还好，我们家就住在阳光音乐广场附近，抬高房价吧

高铁+地铁，还是老城区方便啊

抛开生活，市场需要热点来拉动

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-29 22:17

一个人不好过发表于 2022-3-29 21:31
我一年也去不了两回大成都

去不去成都根本不是重点，很多人可以在里面得到利益就可以了

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-29 22:17

voa 发表于 2022-3-29 21:16
音乐广场和眉山北附近楼盘价格会涨么，拭目以待

眉山中介已经开始炒了

作者: 水中丛林1 时间: 2022-3-29 22:38
经济不景气，眉山房价稳住就不错了！

作者: 东坡儿女 时间: 2022-3-29 22:49

浪吧啦发表于 2022-3-29 21:32
还好还好，我们家就住在阳光音乐广场附近，抬高房价吧

高铁+地铁，还是老城区方便啊

也要看房龄，楼层朝向，是否装修，装修状况等等综合因素的，不是说只要站点附近就一定涨好多

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 01:23

水中丛林1 发表于 2022-3-29 22:38
经济不景气，眉山房价稳住就不错了！

经济不景气，但是就是这种不景气才是各种炒作的空间，也是灰色空间最好的掩护

作者: 平风111 时间: 2022-3-30 06:47
不管如何，我觉得修s5对爱上海肯定是好，我相信政府做的任何东西都不可能满足所有人，但是对大多数人有利就行，s5也只是一条线，眉山再小也是一座城，一条线不可能覆盖一座城，政府做事不可能完全站在个人意见上，不然任何工程都没法落地。再说修房的不靠这些来宣传卖房，别人为什么修？但我们说买不买房不是几个人在这里评论说了算，你不买要不证明你是买不起或者没有需求。那些具有刚需（新一代年轻人）、改善（现有住房不够舒适）、投资（钱多富二代）需求的人一样会买房。至于房屋能不能卖好不好卖跟经济，大环境，本身小区配套，舒适度等有关系。但你不可否认眉山虽说小，但是站在国家层面他的名字可是响当当的，有城市群，都市圈，天府新区东部新城等等，要相信未来眉山发展肯定会更好

作者: 夜来幽梦忽还乡 时间: 2022-3-30 07:58
总体来说，眉山并不宜居

作者: 巴嘎 时间: 2022-3-30 08:37
不要拿来和新津比，眉山的通勤距离太远了，而且要涨也是地铁沿线的新房涨

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 08:55

平风111 发表于 2022-3-30 06:47
不管如何，我觉得修s5对爱上海肯定是好，我相信政府做的任何东西都不可能满足所有人，但是对大多数人有利就 ...

不同的人对于这条线路有不同的期待，知道可不可以理性看待而已

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 08:57

夜来幽梦忽还乡发表于 2022-3-30 07:58
总体来说，眉山并不宜居

对于宜居这个问题，有太多的不同看法，每个人对于宜居也有自己心里的标准，这个没法统一

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 08:58

巴嘎发表于 2022-3-30 08:37
不要拿来和新津比，眉山的通勤距离太远了，而且要涨也是地铁沿线的新房涨

就是轨道周边才是涨的范围，中介和开发商本质上也是主打这个热点

作者: 山居闲人 时间: 2022-3-30 09:27
又想起了当年修高铁时那个情景，也是一个劲地炒，可现在看来东让附近的房子又咋样嘛，眉山城本身就不大，修在哪儿都可以，又不是天天去成都。高铁到成都南的车少了很多，S5过去还要东转西转，所以总结一下还是开车方便，S5只是多了一个出行方式而已

作者: 因，此 时间: 2022-3-30 10:01
让他们炒吧，傻子才会买，除非就是有人傻钱多的人。

作者: 白月光与朱砂痣 时间: 2022-3-30 10:10

Tenacity 发表于 2022-3-29 20:53
中介就晓得吹牛逼，眉山房子除了养老，跟老家在眉山的年轻人可能会回来买，别指望成都买不起房的来眉山买， ...

如果轻轨眉山到成都十块钱还是可以住在眉山，成都上班

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 10:12

山居闲人发表于 2022-3-30 09:27
又想起了当年修高铁时那个情景，也是一个劲地炒，可现在看来东让附近的房子又咋样嘛，眉山城本身就不大，修 ...

就是多一个出行方式。市域铁路好处就是晚上也有车回眉山，弥补了客车和动车的一些不足
参考成灌线
发车频率高的话，基本上可以让晚上或者沿线有需求的人多一个回眉山或者去成都的交通方式

作者: 蓝颗 时间: 2022-3-30 10:14
多因素，环境，冶安，社会综合评价，之一，任重而道远。

作者: 安静。 时间: 2022-3-30 10:15
把钱存银行吃利息，我都不买。

作者: 漂洋过海来看你 时间: 2022-3-30 12:17
什么最热的话题？哪里搬来的文章啊！现在最热的话题不是东航飞机和乌克兰局势以及疫情吗？就算眉山这两天也是聊丹棱地震啊！我身边的中介也没几个发s5的事。
都2202年了，还想轻轨带动房价？这几年因为疫情影响，很多行业不好做，导致卖房的还不少，而且都是亏几万到十几二十万，还不好卖，眉山房价就这样了，想回到19年巅峰价格都很难

作者: 王眉山 时间: 2022-3-30 12:58
不知道有些买房人是咋想的，你买房最重要的的就是方便自己和好的居住环境就行，偏偏要跟风什么地段什么的黄金位置的，位置好地段好你不过只是个居住而已。

作者: 平风111 时间: 2022-3-30 13:04

巴嘎发表于 2022-3-30 08:37
不要拿来和新津比，眉山的通勤距离太远了，而且要涨也是地铁沿线的新房涨

不能这样比，票价、速度和站点才是影响通勤的关键，新津10号线是16个站，眉山s5也就12个站，并且s5速度明显要快一截，因此虽然眉山远点，但是两者通勤时间应该都差不多，关键是看票价，如果s5能够在换乘地铁过后最高票价控制在15元以内（按照刷卡优惠9折就是13.5），那么就很有前景了，加上眉山城区人口比新津多1-2倍以上，以后s5至少上座率肯定不低于10号线新津段

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 13:52

王眉山发表于 2022-3-30 12:58
不知道有些买房人是咋想的，你买房最重要的的就是方便自己和好的居住环境就行，偏偏要跟风什么地段什么的黄 ...

问题来了，国家提倡不炒房，但是现实中到底是不是没人炒房呢？还有很多城市搞擦边球，已经曝光的就有好多个城市的所谓政策性松绑

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 13:54

平风111 发表于 2022-3-30 13:04
不能这样比，票价、速度和站点才是影响通勤的关键，新津10号线是16个站，眉山s5也就12个站，并且s5速度明 ...

单单比较通勤时间的话，就需要换算票价，距离，车次等等因素，这个就不好笼统的来解读

作者: 酷风 时间: 2022-3-30 15:55
会的，涨到3万，你多买几套

作者: 东坡儿女 时间: 2022-3-30 16:46
炒房歇歇吧，不过是兑现规划承诺，S5开工后主城区站点附近好点的房子二手房稳到七八千，新房八九千就很不错了。。。

作者: Dior19870611 时间: 2022-3-30 17:14
分析的好，住房不能炒，还是学学国外，如果空房别人去住到家里，连续住满一个月，房屋主人不得随意把别个清理出去，连续住满六个月可以获得永久居住权。

作者: 零零后 时间: 2022-3-30 17:45
房价再高更我们普通老百姓有啥子关系，普通的人大不了买一套或者两套房子来座，放假上涨只是给商人带来利益最大，本来4000可以卖的房一炒作以后8000卖，买房的是谁卖房的是谁，谁赚谁苦一目了然。所以说国家要出来管控呢！

作者: 眉223891 时间: 2022-3-30 18:08
眉山的房价不可能再涨了现在金融危机和经济来源和收入都不稳定

作者: 东风坡 时间: 2022-3-30 18:35
附近可能要涨300元左右，但是影响不大

作者: Acolasia 时间: 2022-3-30 18:50
是“不是隔山打牛

作者: 程良 时间: 2022-3-30 19:07
尼玛东坡区二桥往南相当于只有一个站点，这个什么鬼？老城区这么多人是当空气吗？

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 19:25

蓝颗发表于 2022-3-30 10:14
多因素，环境，冶安，社会综合评价，之一，任重而道远。

后面看以后的发展趋势吧

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 19:26

东坡儿女发表于 2022-3-30 16:46
炒房歇歇吧，不过是兑现规划承诺，S5开工后主城区站点附近好点的房子二手房稳到七八千，新房八九千就很不错 ...

后期看情况了，具体情况只有未来才知道

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 19:27

Dior19870611 发表于 2022-3-30 17:14
分析的好，住房不能炒，还是学学国外，如果空房别人去住到家里，连续住满一个月，房屋主人不得随意把别个清 ...

政策决定方向，国情就是这样，中央政策好，下面咋个执行才行

作者: 孟某某 时间: 2022-3-30 19:49
没有看到有价值的点，首先城铁最高时速150，初期最多120，通勤时间在1:30左右，票价不会低，东站高铁半小时票价会比城铁贵一倍，但时间只有1/3，眉山房价是视高的2/3左右，通勤成本每天多俩小时，而且在不知道具体客流量的情况下，很有可能发车间隔会是成都的3倍。

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 19:55

零零后发表于 2022-3-30 17:45
房价再高更我们普通老百姓有啥子关系，普通的人大不了买一套或者两套房子来座，放假上涨只是给商人带来利益 ...

但是很多人看到的只是获取利益的机会，而不是老百姓的真实需求

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 19:56

程良发表于 2022-3-30 19:07
尼玛东坡区二桥往南相当于只有一个站点，这个什么鬼？老城区这么多人是当空气吗？

领导想的，和老百姓想的不是一个频道

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 19:56

Acolasia 发表于 2022-3-30 18:50
是“不是隔山打牛

能打下牛，也是厉害的

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 19:57

东风坡发表于 2022-3-30 18:35
附近可能要涨300元左右，但是影响不大

很多人要的不是涨多少，而且这种气氛来炒作，毕竟很多中介要的不是本地人来买房子

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 19:59

眉223891 发表于 2022-3-30 18:08
眉山的房价不可能再涨了现在金融危机和经济来源和收入都不稳定

本质不是房价涨多少，而且涨价的那种概念，比如中介很多都在主打概念，让所有人心里有一种我的房子一定值钱，或者买了就能赚钱

心里的欲望才是最大的变数

作者: 陶米 时间: 2022-3-30 20:06
涨，不涨到五万都对不起中介朋友们的宣传力度

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 21:08

孟某某发表于 2022-3-30 19:49
没有看到有价值的点，首先城铁最高时速150，初期最多120，通勤时间在1:30左右，票价不会低，东站高铁半小时 ...

你看看最新的市域铁路标准，s5目前没有任何数据来论证
但是请参考成灌线，而且城灌还是以前运营标准
S5实行的是2021后的轨道4标准

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-30 21:09

陶米发表于 2022-3-30 20:06
涨，不涨到五万都对不起中介朋友们的宣传力度

希望涨到天

作者: 东坡儿女 时间: 2022-3-30 22:21

黄瓜弟弟发表于 2022-3-30 21:08
你看看最新的市域铁路标准，s5目前没有任何数据来论证
但是请参考成灌线，而且城灌还是以前运营标准
S5实 ...

成灌是国铁运营吧？S5等新建市域铁路是成都地铁统一运营，你去看看成灌在成都地铁官网的运行图里没有呢？时速160和18号线一个标准，到成都以后换乘也是地下怎么可能拿成灌比。。。

作者: 蜕变ing 时间: 2022-3-30 22:28
资阳S3站的地下框架都修好了，房价也没见涨啊。中介只是带节奏，最终决定房价的还是大环境和市场。

作者: 李三总 时间: 2022-3-31 07:22

Dior19870611 发表于 2022-3-30 17:14
分析的好，住房不能炒，还是学学国外，如果空房别人去住到家里，连续住满一个月，房屋主人不得随意把别个清 ...

这第一个月怎么住进去呢？翻窗撬锁？

作者: dos 时间: 2022-3-31 07:40
人口老龄化，慢慢负增长，大城市房价都松动了，眉山能涨多高？

作者: dos 时间: 2022-3-31 07:47
要想稳房价，吸引更多的年轻人来眉山，特别是年轻的女大学生。现在孩子和年轻女人，才是主要消费群体，没有女人的城市，没有消费能力。

作者: 阳阳丶 时间: 2022-3-31 08:40
黑龙滩那么多房子是不是也要带起来？而且黑龙滩更近。

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-31 09:00

东坡儿女发表于 2022-3-30 22:21
成灌是国铁运营吧？S5等新建市域铁路是成都地铁统一运营，你去看看成灌在成都地铁官网的运行图里没有呢？ ...

不是对比，是参考，就是说没有数据来说明以后的标准到底是怎样，我的意思就是没有开通钱前，都是参考

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-31 09:01

蜕变ing 发表于 2022-3-30 22:28
资阳S3站的地下框架都修好了，房价也没见涨啊。中介只是带节奏，最终决定房价的还是大环境和市场。

就是要一种市场气氛，比如爱上海不买，但是中介需要一种买了赚到的市场氛围

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-31 09:04

dos 发表于 2022-3-31 07:40
人口老龄化，慢慢负增长，大城市房价都松动了，眉山能涨多高？

涨价不重要，是要能涨价的环境，很多本地人不会买，但是很多中介个开发商需要一种市场气氛拉动，总有人会买的

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-31 09:06

阳阳丶发表于 2022-3-31 08:40
黑龙滩那么多房子是不是也要带起来？而且黑龙滩更近。

涨价是次要的，要的就是给人一种买了不亏的心里，让那些还在犹豫的下手，不然中介为什么要突出轨道交通，你不是市域铁路呢，其实就是一种市场气氛环境
把市域铁路套上地铁的外衣

作者: 黄瓜弟弟 时间: 2022-3-31 09:06

阳阳丶发表于 2022-3-31 08:40
黑龙滩那么多房子是不是也要带起来？而且黑龙滩更近。

黑龙头滩那边就是宣传的轨道交通，轻轨直达

作者: 像风走了八千里 时间: 2022-3-31 09:50
我觉得对房价的影响不会太大，现在整个大环境并不是特别好，大家兜里钱都比较紧张。还有我觉得可以参考下隔壁简阳，有机场，有地铁，也会也轨道交通，但房价跟眉山差不多，没有产业，就业岗位来支撑啊。

作者: 玉麦片 时间: 2022-3-31 10:13

黄瓜弟弟发表于 2022-3-31 09:06
黑龙头滩那边就是宣传的轨道交通，轻轨直达

我是当地人，来买房子的基本上成都的，买这个房子的也不需要坐地铁了，基本是有钱人来买的养老修养房，而不是给我打工人准备的。

作者: 东坡儿女 时间: 2022-3-31 15:27

黄瓜弟弟发表于 2022-3-31 09:06
黑龙头滩那边就是宣传的轨道交通，轻轨直达

黑龙滩有啥吗？医院？学校？商场？餐饮消费？啥都没有就只有养老。。。

作者: 眉山鲜花速递 时间: 2022-3-31 18:01
赶快去买要暴涨

作者: Mr。 时间: 2022-3-31 18:42
详细情况请参照眉山东站。

作者: 东坡儿女 时间: 2022-3-31 21:19

Mr。发表于 2022-3-31 18:42
详细情况请参照眉山东站。

确实，等东站对面原外国语学校地皮修的楼盘开盘就知道S5究竟有好大价值了

作者: 痴汉 时间: 2022-4-2 16:18
肯定噻，眉山有地铁了。好高大上，起码涨到三万

作者: 东坡儿女 时间: 2022-4-2 17:32

黄瓜弟弟发表于 2022-3-31 09:00
不是对比，是参考，就是说没有数据来说明以后的标准到底是怎样，我的意思就是没有开通钱前，都是参考

和成都地铁市域铁路S3一样的数据，设计160实际140，快慢车套跑

作者: 孤独老男孩 时间: 2022-4-6 16:40
今年很多重点城市就松绑了，成都出于财政压力松绑可能性比以前大多了，但是具体松绑到何种程度，或者那些区域松绑，不得而知，个人觉得松绑可能性大。一旦松绑，眉山房地产更困难，因为现在没有所为的棚户区改造了，眉山城周边都拆得差不多了，没多少地方政府能拆得起了……以上个人观点

作者: 东坡儿女 时间: 2022-4-6 19:04

孤独老男孩发表于 2022-4-6 16:40
今年很多重点城市就松绑了，成都出于财政压力松绑可能性比以前大多了，但是具体松绑到何种程度，或者那些区 ...

再松绑成都天府新区附近三万多的均价也不可能跌下来，眉山只要有S5沿线站点附近的房子就稳得起，S5通车后视高区域到天府新区核心区只有五六站最多半小时，均价是成都天府新区三分之一到一半问题不大，眉山主城区均价是视高的一半到三分之二问题也不大。S5眉山境内站点附近房价就看成都天府新区的均价是不是能稳在三四万甚至更高了。

作者: 爱要怎么说出口 时间: 2022-4-6 19:28
要涨，眉山放假马上起飞，均价两万起，快点多买几套坐等升值

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