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标题: 吸金7.545亿！城北这两宗肥地满贯拍出！ [打印本页]

作者: 费头子猫 时间: 2022-4-7 09:09
标题: 吸金7.545亿！城北这两宗肥地满贯拍出！

作为2022年眉山市首场分量十足的土拍终于在今日（4月6日）打响！大家内心暗藏数月的躁动，在此刻已不再作丝毫掩饰，众人脸上是雀跃的、期待的。当城北两宗顶着强烈光环的肥地，双双成功拍出时，那种足以振奋整个土地市场的炙热感蔓延全场，直至鼎沸！本场土拍共有2家企业参拍，两宗政务芯商住肥地分别被2号买家与6号买家收入囊中，共计吸金7.545 亿元，爱上海为今年眉山主城（东坡区）取得了土拍开门红！

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首先上架的的是S-34-1号地块，宗地位置：东坡大道与科工园三路交叉口东北角，宗地规模：46.68亩，用地性质：住宅兼容商服用地，容积率1.0＜R＜2.5，起拍价为19000万元。亮点：该宗地块偏小，临城市主轴东坡大道，且具有舒适容积率。

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该宗地共有1家企业参拍，即为2号买家，因通晓规则且事先也已深入分析过该宗地价值，2号买家应价、加价，经过10次加价,S-34-1号地块被2号买家以2.36亿元竞得。成交楼面地价为 3033.4元/平方米，溢价率为24.21%。

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接下来就是S-35号地块，宗地位置：科工园三路与景贤街交叉口东北角，宗地规模104.28亩，用地性质：住宅兼容商服用地,容积率1.0＜R＜2.0，起拍价为37200万元。亮点：该宗地规模适中，对有体量开发实力的房企吸引力大，容积率也相对更低，且将其中9.84亩的面积用作配建12个班的幼儿园。

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该宗地共有1家企业参拍，即6号买家。经过应价，20轮加价，6号买家以5.185亿元成功斩获S-35号地块。成交楼面地价为3729.12元/平方米，溢价率为39.38%。

转载声明：本文转载自「眉山安家网」

作者: 山居闲人 时间: 2022-4-7 09:22
果然是左手倒右手，上个月底才成立的国企

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作者: ms啸天 时间: 2022-4-7 09:26
现在还有老板买地？

作者: 1335070596 时间: 2022-4-7 09:33
搞不懂，既然只有一家参加拍卖，怎么还能十多次出价

作者: zhangxin8 时间: 2022-4-7 10:07

山居闲人发表于 2022-4-7 09:22
果然是左手倒右手，上个月底才成立的国企

国家对房地产的宏观导向。不要乱理解。做做功课再评论吧

作者: 651625344 时间: 2022-4-7 10:34
两宗地块两家参与两家拍到，文化底了，我是搞不懂

作者: Alexander 时间: 2022-4-7 11:22
做什么都有圈子，房地产也不列外，早都说好了，这块地给哪家，那块地给哪家

作者: 紫金燕记 时间: 2022-4-7 11:36

651625344 发表于 2022-4-7 10:34
两宗地块两家参与两家拍到，文化底了，我是搞不懂

两家公司还是同一法定代表人

作者: phantom123 时间: 2022-4-7 12:23
房市会逐渐国进民退。快进到国家收租

作者: 某人何以畏惧 时间: 2022-4-7 12:24
两个都是眉山国资委的下属子公司

作者: muyangge 时间: 2022-4-7 14:02
无论行情有多差，反正地皮的价格只涨不跌

作者: muyangge 时间: 2022-4-7 14:04

1335070596 发表于 2022-4-7 09:33
搞不懂，既然只有一家参加拍卖，怎么还能十多次出价

有底价的拍卖，买方叫价必须达到底价才能拍卖成功

作者: 老K光速 时间: 2022-4-7 14:39

1335070596 发表于 2022-4-7 09:33
搞不懂，既然只有一家参加拍卖，怎么还能十多次出价

应该是设置了底价的

作者: phantom123 时间: 2022-4-7 14:44
500w一亩，3700一平的楼面价，左手倒右手，成本就是一点点拆迁费再加一点城建费。修好了一平卖8000，再赚2000。美滋滋。

作者: jiada 时间: 2022-4-7 16:26
应该是好事，房地产国进民退，以前开发商用的还是银行的钱，涨价了，开发商捂盘惜售，ZF很被动，民怨大，zf有没有定价权，跌价了，开发商威胁银行要破产，zf被要挟，也是被动
上面说了，zf是人民的，要为人名服务
房子是民生问题，至少国企要参与竞争

只是希望国企要管好，不要有蛀虫

作者: xiaohang17396 时间: 2022-4-7 16:58
从国际层面来说国企参与房地产竞争是趋势

作者: 听～风 时间: 2022-4-7 17:36
左手倒右手就算了嘛，就一个买家都没有配合喊价的，还要强行哄抬地价

作者: 管金全 时间: 2022-4-7 18:29
我记得我小区旁边那个地，两年了还没动工

作者: 上善若水zc 时间: 2022-4-7 18:41
国企都不盈利，都是亏损的，垄断行业，那以前的国企还要改革？

作者: zli0312 时间: 2022-4-7 20:36
一家参与，还多轮竞拍？跟谁竞拍呢？

作者: 飞鱼 时间: 2022-4-7 20:38
现在的这个行情还是这个价格，除了自己拍估计没有人举牌

作者: 感情的左撇子 时间: 2022-4-7 20:46
以后得城中心在太和了

作者: 爱上网聊天 时间: 2022-4-7 20:48
第一宗地，共一个企业参拍，却还10次加价，结果把楼面价搞到3千多一平
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作者: 爱上网聊天 时间: 2022-4-7 20:53
第二宗地就更那个了，同样只有一家企业参拍，却自个加价20轮，把楼面价搞到3千7百多才罢休
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作者: 平风111 时间: 2022-4-7 21:37

phantom123 发表于 2022-4-7 14:44
500w一亩，3700一平的楼面价，左手倒右手，成本就是一点点拆迁费再加一点城建费。修好了一平卖8000，再赚20 ...

反正你又不去买，至少不是你美滋滋

作者: 平风111 时间: 2022-4-7 21:38
我看你们一个二个的都是人才，人精，然后呢

作者: 隔壁老司机 时间: 2022-4-7 21:50
大家就当一出尬戏看看得了，真难为他们演得这么搞笑

作者: 陶米 时间: 2022-4-7 22:35
这是不是左手倒右手

作者: phantom123 时间: 2022-4-7 22:36
全国各地的常规操作了，一点都不尬

作者: 华业装饰 时间: 2022-4-7 22:51
7.5亿，我们屁民能得到多少实会，钱到哪里去了

作者: zhangxin8 时间: 2022-4-8 07:19

phantom123 发表于 2022-4-7 12:23
房市会逐渐国进民退。快进到国家收租

国家对房地产调控。国企更有能力来控制房地产有序健康发展。大惊小怪人太多了。

作者: zhangxin8 时间: 2022-4-8 07:21

隔壁老司机发表于 2022-4-7 21:50
大家就当一出尬戏看看得了，真难为他们演得这么搞笑

土地出让有四种。你只知道一种拍卖，人家这个叫挂牌。正常的哈

作者: muyangge 时间: 2022-4-8 08:17
感觉眉山城区凡是左手倒右手拿地的，没有几个地皮动工修建的

作者: CrazyMan 时间: 2022-4-8 09:11

1335070596 发表于 2022-4-7 09:33
搞不懂，既然只有一家参加拍卖，怎么还能十多次出价

流程要有！！！

作者: CrazyMan 时间: 2022-4-8 09:12

感情的左撇子发表于 2022-4-7 20:46
以后得城中心在太和了

你的把那些厂搬走！

作者: ck8227068 时间: 2022-4-8 09:17

zhangxin8 发表于 2022-4-7 10:07
国家对房地产的宏观导向。不要乱理解。做做功课再评论吧

你懂完了。

作者: 正义--ZL 时间: 2022-4-8 09:23
愚弄百姓，忽悠大家的拍卖。还好看了评论，大部分网友还是很清醒的，为啥公信力越来越差的报道会越来越多？

作者: zhangxin8 时间: 2022-4-8 10:52

ck8227068 发表于 2022-4-8 09:17
你懂完了。

你可以去了解一下。至少我不是这样理解。

作者: 再回首 时间: 2022-4-8 11:51
科工园三路后面往太和方向还有好多地，够卖个几十年的

作者: Dior19870611 时间: 2022-4-8 14:18
恭喜恭喜，喜提风水宝地

作者: jiada 时间: 2022-4-8 16:48

爱上网聊天发表于 2022-4-7 20:53
第二宗地就更那个了，同样只有一家企业参拍，却自个加价20轮，把楼面价搞到3千7百多才罢休

起拍价是一回事，底价是一回事，没有拍到底价就要流标

作者: 爱上网聊天 时间: 2022-4-8 17:26
。。
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作者: 哼歌调调 时间: 2022-4-8 17:28

再回首发表于 2022-4-8 11:51
科工园三路后面往太和方向还有好多地，够卖个几十年的

科工园制约了那边的发展

作者: 爱上网聊天 时间: 2022-4-8 17:34

jiada 发表于 2022-4-8 16:48
起拍价是一回事，底价是一回事，没有拍到底价就要流标

以前眉山也有过土拍流标，因底价高了，无人问津
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作者: zhangxin8 时间: 2022-4-8 17:53

爱上网聊天发表于 2022-4-8 17:26
。。

挂牌出让。不是拍卖

作者: 惠民开锁 时间: 2022-4-8 18:16
修起来卖出去了才是王道

作者: 灰中介 时间: 2022-4-9 17:47

muyangge 发表于 2022-4-7 14:04
有底价的拍卖，买方叫价必须达到底价才能拍卖成功

为什么不直接从底价开始?

作者: 在路上234 时间: 2022-4-11 07:30

华业装饰发表于 2022-4-7 22:51
7.5亿，我们屁民能得到多少实会，钱到哪里去了

你还以为真给钱

作者: 爱上网聊天 时间: 2022-4-16 23:55
科三路（东坡大道——滨江路段）都还没修，居然就把这两块地都先拍出去了
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作者: 爱上网聊天 时间: 2022-4-17 13:01
。
(, 下载次数: 53)

作者: phantom123 时间: 2022-4-17 13:08
科三路估计很快会动工了

作者: 爱上网聊天 时间: 2022-5-29 14:07

phantom123 发表于 2022-4-17 13:08
科三路估计很快会动工了

要等科二路通车以后去了

作者: Dylans7 时间: 2022-5-30 13:43
左手倒右手，果然是实在没钱了吗了，实在不行再来一波拆迁涨价去库存嘛。就一口，我就吸最后一口

作者: Dylans7 时间: 2022-5-30 13:50
地方国企拍地，以政府信用跟银行借款，钱拿去交拍地款，地拿去抵押继续贷款。两次钱？终究最后还是买房的人买单。虽然知道这钱拿去做基建了，拿去公用开支了，可是这种方法真的能持续吗？救市不是这么救的，爱上海民真的没多少钱了，居民贷款户均40万，眉山这点工资，已经掏空了家庭70%的底气了。剩的30%还想收割，哎

作者: 东坡儿女 时间: 2022-5-30 16:16

Dylans7 发表于 2022-5-30 13:50
地方国企拍地，以政府信用跟银行借款，钱拿去交拍地款，地拿去抵押继续贷款。两次钱？终究最后还是买房的人 ...

眉山城镇化率还低，新房是给新市民和改善型准备的，刚需有住的就好了啊

作者: 程良 时间: 2022-5-30 16:26
这个楼面价不低了，卖价正常都是乘以三要一个W起步了。

作者: 月夜陌路 时间: 2022-6-1 18:17

程良发表于 2022-5-30 16:26
这个楼面价不低了，卖价正常都是乘以三要一个W起步了。

那就太贵了吧

作者: 依然sorryゞS 时间: 2022-6-4 01:49

1335070596 发表于 2022-4-7 09:33
搞不懂，既然只有一家参加拍卖，怎么还能十多次出价

同问同问同问

作者: 东坡儿女 时间: 2022-6-4 09:15

phantom123 发表于 2022-4-17 13:08
科三路估计很快会动工了

看样子市域铁路眉山北站应该会和科三路一起修，还会预留修外环铁路的地方吧？

作者: 在路上234 时间: 2022-6-5 02:38
眉山被人误了

作者: jiada 时间: 2022-6-6 09:17

依然sorryゞS 发表于 2022-6-4 01:49
同问同问同问

意思还是有底价的，只是要求不能说，只能由拍地的报价，如果没有高于底价是不能成交的，如果拍地的不加价，没有到底价就流标

作者: 爱上网聊天 时间: 2022-6-17 20:51

zhangxin8 发表于 2022-4-8 17:53
挂牌出让。不是拍卖

写的出让方式是拍卖
(, 下载次数: 22)

作者: 爱上网聊天 时间: 2022-6-17 20:56

phantom123 发表于 2022-4-17 13:08
科三路估计很快会动工了

是的，现在已经动工了

作者: 看嘛 时间: 2022-6-17 21:38
土地财政常规操作

作者: zxwb01 时间: 2022-6-17 23:11

1335070596 发表于 2022-4-7 09:33
搞不懂，既然只有一家参加拍卖，怎么还能十多次出价

没有达到评估价，去银行贷款评估太少，明明想贷两亿，经过拍卖价一评估就能贷4个亿，然后拿两个亿把地基修起来，两个亿差不多花完了，房子烂尾了，还白赚两个亿

最后ZF出来调解，或者又找其他开发商接盘！

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