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随着房价的不断上涨，可以说，留给眉山刚需的机会越来越少，不知道前几年选择再等等的各位，现在是不是很懊悔。
眨眼间，2021年即将过去一半，眉山楼市依旧热度不减，且价格高是有目共睹的，众多纯新盘来势汹涌，眉山房价格局已被悄然改写。 面对目前房源选择不够丰富的一个情况，很多人手握资金，却不知如何选择。今天，笔者梳理了眉山在售热盘近况，大致分为了5大梯队，让大家掌握一手资讯。 通过统计，不难发现，眉山主力供货楼盘，集中在6000-8000元/㎡价格区间。
大牌房企的进驻，让眉山诞生了更多优质的住宅产品，市民买房有了一定选择空间。而刚需盘正被逐渐消化，且很多集中在边缘区域，机会不多。
在房价金字塔顶端，其中售价至高的仍然是东坡岛的阳光1519云梦洲，已是微盘阶段，但价格依据不减。
目前眉山终极改善盘主要聚集在岷东新区和东坡岛板块，可以发现它们有共性，区域利好不断。
对于有追求的购房者来讲，没有心动的楼盘让其买单，也是种忧愁。近年来，眉山各个区域众多大牌房企进入，也打造一些独树一帜的产品。给人惊讶的同时，也带来些许期待。
比如，最近即将入市的鹭湖溪山院，放风价也达到了9000+元/㎡
天花板亟待打破，2021年的眉山楼市将进一步向前发展。
与10000/㎡以上的楼盘数量相比，9000元+/㎡的楼盘就要稍微多一些了。
不难看出来，均价9000-10000元/㎡的这个价格梯队的项目也是主要集中在城北片区版块。
从价格上可以看出，目前城北区域已经全面进入改善时代，在售的很多数楼盘已经破7/8000元/㎡。
今年的土地项目推介会上，推出5宗肥地，皆在城北。
包含恒大、碧桂园、富力、世茂、融创在内的60多家知名房企参加，其中阳光城、保利、蓝光、金科等房企目前还未进驻眉山，看来是有意向在眉山拿地。
“北部新城项目是未来眉山城市版图扩张的重点，必须从群众最关心的建设起步，优先保障民生项目的及早开工。”5月19日，眉山市住房和城乡建设局召开北部新城南片区项目建设方案研讨会，会上，眉山市住房和城乡建设局总经济师杨波再次敲定了新城建设的关键要点。
热门板块开始进入改善时代，购房门槛也在不断提高，未来买房人想在热门区域买房变得越来越难。
如果说第一、第二梯队是顶端，那第三梯队就是“后起之秀”。也是近年来，眉山土地价值不断增长所诞生的产物。 其中，其实也不乏很多位于各自区域内的核心地段，也有以产品致胜的楼盘。
售价在7000-8000元/㎡的房子是眉山目前市场上的中流砥柱，统计发现有12家。其中城北、岷东可以说势均力敌。
可以说这8个楼盘，近年来承担了岷东、城北购房的主力。这个梯队开始，基本都是刚需和改善较为心仪的价格段，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。这类购房者，要么是家庭成员增加，急需扩大居住面积；要么是出于教育考虑，买个对口好学校的房子，为孩子将来做打算；再不然就是经济条件提升，想买个配套更好的房子。这一价位的楼盘主要面对是刚需和刚改的客群，各个片区都有一些价格稍低的刚需盘，地理位置和配套上也是相对完善的。
而刚需盘，特别是高性价比、低价刚需盘更受购房者青睐，一来价格适中，二来后期也有增值潜力。据不完全统计结果，非常有趣的是，眉山目前在售热门楼盘中房价6000元以下/㎡比房价10000元/㎡以上的楼盘数量还要稀少，仅有1家。
这家楼盘就是位于岷东新区的恒信金悦汇，该产品主打建面约54㎡准现房住宅，更适合投资人群，也谈不上刚需置业。
看到以上盘点，买房人可根据自己的经济实力对号入座。希望今年之后的土拍可以更加顺利，能有更多好的项目入市供买房人选择，期待这个房价金字塔会陆续被填充、丰富。
写在最后：
今年眉山新盘入市量并不大，但可以预见的是，明年将有大批新盘入市，抬高板块价格也是情理之中。
一个明显的信号，眉山一大批楼盘正在从刚需走向改善。
刚需买房不易，且买且珍惜。
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发表于 2021-5-25 09:54:24
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