马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册
x
在国家坚定“房住不炒”的原则下,为了更好的维护楼市稳定,推进共同富裕,今年的调控手段尤为凌厉。
喊了多年的“划片入学”,本以为走不出北京,没想到教育部直接钦点24座城市直接试点。
三道红线”和40%拿地销售比,直接钳制开发商无限杠杆和囤地行为。
银行联动,放缓或暂停二手房贷款,直接锁住二手房流通,打压囤房炒房行为。
一波未平一波又起,就在10月23日,人大常委会会议决定:开展房地产税改革试点。
这两天很多网友在问:“房产税的增收对眉山有没有影响,手里面多余的房子用不用抛售?”
接下来一起来看看房产税的相关信息,以及对眉山楼市的影响!
一直在说房地产税,它到底是什么?房地产税是一个综合性概念,是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。
对于房产税,之前网上传过的首套免征的可能性极低,因为夫妻若有2套房的话肯定会选择离婚避税,政府不但收不到钱,还会刺激全社会大面积离婚,这样搞会闹出历史笑话的。
名下一套房没压力,但对于投资了三套以上房产的人来说,这帐就得好好算一下。
京沪这样的一线城市,房子出租年化收益通常在房价的1.5%左右,要是按之前传的0.5%来算,一下子1/3的房租都要纳税,还是很肉痛的。
到了那个时候,房子不再是多多益善,外公外婆、爷爷奶奶,甚至父母过世会留下很多老房子,拿在手里都是负担,所以位置不好、小区质量差、没有学区的老房子能套现就套现。
还有网友说,如果租房的话房东会不会把房产税全部都叠加到租户头上?这个要看租房市场供求双方到底谁强势,很可能最后房东和房客都要摊一部分。
因为:具体开展时间未知,具体改革细则未知,具体试点城市未知……
10年前,上海对居民新购第二套及以上且人均60㎡以上房子征税。
10年前,重庆市对新购独栋商品住宅和单价超过22106元/㎡的高档住房征税。
一时间众说纷纭,爱上海网买房板块的讨论话题都相当一致,直指房地产税。
可以确定的是,这次房地产税改革对于刚需购房客和仅有首套房的家庭,没有太大影响,也不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
小A一家三口人,家里在鹭湖溪山院才买了一套200多平的房子,另外还有两套老小区的小面积房,本来还打算再买一套。
小B家里有5套老小区的小面积房,纠结要不要卖掉几套。
单看这两位的情况,不管是按照家庭拥有房产套数算,还是人均面积算,可能都在房地产税征收范围内。首先需要明确的一点是,此次房产税征收,只是部分试点地区,小编认为既然是试点,肯定是房价上涨较快,或者是部分一线大城市,这些城市才有试点的意义,像眉山这种小城市,是不具备试点的条件的。所以即使是试点,猜测也是北京、上海、天津、深圳这种大城市,或者像西安、合肥、武汉、杭州、成都这种房价上涨较快的城市,几乎不可能轮到眉山的。
其次是,这次试点期限为5年,也就是说除了试点城市之外,其他城市还有5年的准备时间,五年后根据才试点的情况,正式立法收取房产税,也就是说像眉山这种小城市,有足够的时间做调整,只要5年内,把自己的资产优化好,房产税就不会对你有什么影响。
很多网友恨不得房产税明天就发布,后天课税人员就拿着账单上门催缴那些脑满肠肥的大户,逼的他们下跪求饶,含泪割肉卖房。但这想法并不现实。重大税法确立需慎之又慎,要思考很多巨细的问题,比如:
小产权房不征税不妥,征了税等于承认合法性,更不妥,难道硬拆?
全国每个城市情况都不一样,有些城市房价太火热,有些城市房子没人要,总不能都按一个标准征吧?
.....
政府为房产税准备了很久,试验了很久,就是知道它太重要了,必须慎之又慎。不过有一点是可以确定的,未来的房产税应该会避免向低收入老百姓征收,可能是均价低的免税,总之会放过大多数的普通人,向高产高收入人群征收。
因为房地产税不只是税制改革的一环,也不只是为地方政府卖地之后寻找新的税源,也承担起调节高收入、推进共同富裕的重任。 对于房产税你有什么看法?欢迎评论区留言讨论。
|