在眉山，为了卖二手房，你知道他们有多努力吗？

王酒酒

直击眉山楼市做你买房路上的自己人

最近，笔者在爱上海网论坛上看到不少网友都在激烈地讨论二手房，似乎眉山的二手房比新房更有热度。

有人坚持每天发帖汇报当天的二手房成交量，有人咨询哪个小区的二手房适合入手。

还有人更是找来了网上的数据，计算着按照眉山二手房每天十多套的交易量，猴年马月才能卖光？况且新房市场也在源源不断地向市场输入房源，不断有新的二手房流入交易市场...

这时候只能对眉山的中介们说一句：加油了！

01

均价下跌
但二手房库存量却有增无减

在当前眉山市场环境下，楼盘产品更新迭代的速度快，房龄是决定小区品质、产品设计好坏的重要因素。

眉山7月二手房均价 6023 元/m，眉山6月二手房均价 6025 元/m。环比上月下跌 0.25% ↓，同比去年同期下跌 0.41% ↓

眉山10年以上的小区除了部分品牌、物业好或者附加属性非常优质的，还能保证居住品质，二手卖得上价，其他10年以上房龄的小区需要实地考察下居住环境。

因为产品更新、社区改善基本都是2016年以后的事，5年以内的次新房社区品质更高、产品更加实用，成为买房人眼中的“香饽饽”。

房龄选择建议：房龄5年内，房价大涨前次新房，品质有保障，无增值税、业主议价空间大点。只是5年以内的次新房占比较少，满足上面条件的就更少了。

02

中介房源起标题
五花八门，让人大开眼界

如果说房子卖不出去，大部分还是房东自身挂牌价的原因，那剩下的一小部分就看中介卖不卖力吆喝了。

如今买房人购买二手房的首要渠道还是通过各大房源网站，浏览不同中介发布的房源信息。那么房源标题就像二手房的眼睛，是吸引客户注意的关键一步。

给二手房源起一个好标题，是所有中介的必修课，也直接决定了房源的点击量和转化量！

在网上浏览了数万条二手房信息后，我发现眉山中介起标题的方式五花八门，让人大开眼界！

下面找了几类表现较为“突出”的，一起看看ta们能不能激发你的点击欲望！

注：以下内容仅为吐槽，如有误伤，请一笑置之。

急急急！我真的很急！

在网上平台中搜索关键词“急”，跳出来的房源不计其数，但ta们却各有各的着急方式。

有一种急叫房东急急急！

小区挂牌均价7400元/㎡，这套房源挂牌均价8095/㎡，真的这么急着卖出，怎么价格还比小区挂牌均价高出接近1000元/㎡？

下面这套房源，标题开头直接点明“送车位！”，而且该房源均价要比小区的挂牌均价低1200元/㎡，看来是真的着急！

卖房理由千千万！

卖房理由很多，工作调动、出国和置换算是排名前3位的，许多中介都会放在标题中。

比如这个标题，不拖泥带水，明确表示房东就是为了去外地发展，降价出售。

房东要出国，出售独栋别墅，再看一眼总价1380万，我默默地按了退出键，高攀不起啊~

真情实感型

中国有句古话：晓之以情，动之以理。许多二手房标题就很好的践行了这个道理。

先来看几个入门级的标题，挥泪、含泪等成为“大众脸”，真的看麻了。

是不是真的忍痛割爱，有待商榷。

文艺选手登场

有些标题则另辟蹊径，走出自己的独立风格，看到时让人眼前一亮。

“以岛为界，人生有别”。如果我当初没有错过东坡岛，现在也不至于听者伤心闻者流泪吧......

在寂静中品位，在喧闹中生活，此房安闲舒适。

下面这个标题，笔者看到后已经脑补出一场宫斗大戏了。这套独栋大别墅可能就是所谓的有皇位继承吧~

写在最后：

二手房是一个相当考本事验运气的买卖。

想在惨烈的修罗场上脱颖而出，除了依靠房源自身优势，也得在标题上下好功夫。

通常真实、有用的房源标题更容易获得信任，有趣、搞笑的标题也会拥有更多点击率。

但无论标题走哪种风格，最重要的还是透过冰冷的标题和房源，找对背后为你服务、提供买房建议的人。

身为买房人的你，更喜欢哪种标题呢？欢迎留言讨论。

石头的人生

订了花屿二手房银行通知停贷，太恼火。