“改革进行时—中国REITs展望”国际研讨会成功举办

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1月7日，由中国建设银行研究院主办、世界经济论坛（World Economic Forum）支持的房地产投资信托基金（REITs）国际研讨会成功举办。会议主题为“改革进行时—中国REITs展望”，采用线上线下结合的模式，汇聚来自全球主要REITs市场的利益相关方，包括监管部门、金融机构、协会组织、头部上市REITs、机构投资人、学界代表等多位高级别专家进行对话，就中国和全球REITs市场的演变交换意见，探索当前的机遇和挑战。中国建设银行副行长兼研究院院长纪志宏出席并主持会议。
会议围绕以下几个方面进行了分享和讨论：
一是REITs在现代金融体系中所扮演的角色和作用，以及在促进不动产平稳发展和减少波动方面的作用。
二是各国REITs制度安排，以及REITs发展过程中的经验教训。
三是各国发展REITs管理模式的内在动因，选择契约型或公司型REITs的决策逻辑，以及如何认识私募和公募REITs的相互关系。
基于理论研究和全球实践，REITs是盘活存量资产的重要手段，简单透明、经济高效；REITs的价格发现机制有利于引导长期资本进入住房租赁领域，是落实我国政府对于住房市场“房住不炒”定位的重要手段。在结合中国当前市场环境和国际REITs发展经验的基础上，可以总结 “四个注重”。
首先，注重和培育长租市场主体，集中资源和力量扩大租赁住房供给，培育长期租赁住房市场模式。
第二，注重发展契约型REITs，与公司型REITs可以在制度上并行，为投资者提供多样的选择。
第三，注重培育REITs管理人、资产评估、物业管理等市场业态和运行模式。
第四，注重金融产品设计和委托代理关系的简单透明。
下一步，在政府推动和各项政策的支持下，中国有希望在短时期内形成更加优化的REITs制度设计，既能将REITs发展为居民长期投资、养老金投资的重要工具，通过市场机制盘活存量不动产，又能吸引更多国际投资者参与，共享中国经济高质量发展成果。
近年来，建设银行积极参与政府部门合作，为REITs市场顶层政策设计建言献策。此次国际研讨会是世界经济论坛与建设银行合作开展的REITs发展系列研讨的首场对话，双方共同召集国内外各利益相关方，充分探讨全球先进REITs市场发展经验和未来机遇，为进一步加强全球合作、支持中国经济与金融改革发展提供了良好的研究和磋商平台。
建设银行于2007年成为世界经济论坛会员，2020年成为论坛合作伙伴。未来，建设银行将继续发挥研究院战略及业务研究优势，搭建国际高端对话平台，进一步推动与国际金融市场先进机制接轨。