建行携手万科成立百亿住房租赁子基金

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      1月17日，建设银行与万科集团在京举行建万住房租赁投资基金揭牌暨签约仪式，宣布建万住房租赁投资基金正式成立，并就首批投资项目签署合作协议。建设银行董事长田国立、行长张金良、副行长纪志宏、副行长李运，万科集团董事会主席郁亮、总裁祝九胜、党委副书记周巍、首席运营官刘肖等集团高管，中国房地产业协会会长冯俊出席揭牌仪式。

      建万住房租赁投资基金规模100亿元，其中建信住房租赁基金认缴出资约80亿元，万科集团认缴出资约20亿元。建万住房租赁投资基金将以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，投资收购房企存量资产，提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房。

      建设银行于2017年便将住房租赁确定为全行战略，为新时期加快建立租购并举住房制度积极提供金融支持。截至目前，建行住房租赁相关贷款余额超2300亿元；成立专业的住房服务子公司，开业运营200个“CCB建融家园”长租社区，管理房源超15万间；专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，企业用户达1.6万户、个人用户超4300万户；公租房管理信息系统拓展至300多个城市，保租房App也在200多个城市上线。探路住房租赁的实践经验，为建行更好地服务新时代住房改革奠定了基础。为进一步深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，2022年9月，建设银行出资设立总规模300亿的建信住房租赁基金，截至目前，建信住房租赁基金落地项目12个，总资产规模41.45亿元，提供长租公寓约7300套。该基金也成为了此次建行、万科合作的“建万住房租赁投资基金”的母基金。同时，建设银行还将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续提升建设银行在住房金融领域的服务优势。

      建设银行董事长田国立在致辞中表示，建设银行作为国内最早开办住房金融业务的银行，始终紧跟国家住房制度改革步伐。此次与万科集团开展基金合作，将聚焦两个方面重点发力。一方面着力引导居民住房消费新理念，“十四五”时期将有1亿新市民进城，通过增加市场租赁住房供给，满足不同群体差异化需求，让广大的城市建设者、科研工作者、创业者以及新市民等找到温暖的家，共同推动居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变，让“房子是用来住的，租挺好”成为新的生活时尚。另一方面，积极构建住房金融服务新体系，共同孵化培育REITs合格资产，进一步完善市场化资产REITs标准，共同构建“投贷管退”住房租赁服务闭环。建设银行愿同包括万科集团在内的各方一道，共筑房地产市场“金融都江堰”，共同探索租购并举的房地产发展新模式。

      作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，万科集团一直是国内开展住房租赁业务的龙头企业，旗下住房租赁品牌“泊寓”在运营能力和竞争能力上均始终保持领先领跑的优势。从2007年广州万汇楼面世，到2014年正式进入住房租赁领域，再到2016年创建“泊寓”品牌，经过多年经营，万科泊寓已成为国内规模和运营效率领先的集中式公寓运营商。截至目前，万科泊寓共运营管理长租公寓约21.5万间，出租率95%，在单房运营成本、费用率、自有渠道获客比率等方面，已建立全面竞争优势。除自身资产外，泊寓还为近300家企事业单位的住房租赁项目提供产策、建造和运营管理服务。

      万科集团董事会主席郁亮在致辞中表示，租购并举、发展租赁住房对社会和企业都具有重要意义。租赁住房独有的经营管理特点，决定了该领域的深入推进，需要各个市场主体的通力协作。万科与建行在众多领域有着广泛的合作，此次双方携手设立住房租赁基金，是发挥各自专长，带动有关商业模式创新和推广的又一次深入合作。这只基金承担着探索、验证新旧发展模式过渡道路的重任，需要形成经得起历史检验、可供复制的经验。万科将与建行一道，共同探索打通资产证券化、市场化转让等多种路径，形成可持续的商业闭环，找到一条既能切实增加租赁住房供给，又能促进房地产业、房地产金融良性循环和健康发展的道路。

      活动仪式上，田国立、张金良、郁亮、祝九胜及冯俊共同为建万住房租赁投资基金揭牌。基金首批项目现场完成签约，6个项目分别位于北京、上海、成都、武汉，总规模约24亿，总房间数约3500间，建设银行、万科集团、中国房地产业协会相关领导见证签约。

      人保资本、太平资本、国寿投资、大家投控等机构投资人代表出席揭牌仪式。建设银行总行有关部门、深圳市分行、相关子公司、建信住房租赁基金相关负责人，以及万科集团北方区域、万科泊寓相关负责人参加上述活动。