买房让我心力不足了，实在是太坑了

tiantian2014

        2023年2月4日下午6点左右，我在售楼部里和他们的销售员杨某及其一名女经理和一名中介的诱导欺骗下签定了商品房定购协议（他们宣传的买房送终身免费使用车位，我买房后想卖房时车位使用权也可以一起转让），交了定金10000元。签定正式房屋合同时，合同内容和他们宣传的不一样，部份购房条款我们不能接受，协商他们修改，他们拒不修改，那合同协商不能达成一致，我们拒绝签合同，并要求他们退还定金，但是他们也拒不退还定金。
签合同时欺骗我的地方有以下几点：
1.人防车位使用年限问题，销售员杨某说的是终身（永久）使用权，并没有告之我人防车位的租赁时间按法律规定只有20年，也未注明超出法律规定的年限是否续签。其次也没有告诉我车位使权的合同是不定期合同，开发商有权终止合同。存心欺瞒。
2.我们看房时看的户型图，并主动问杨销售员交房日期是多久，他告之我们是2024年10月08日，实际他们的补充协议合同上面是2025年4月28日交我们所看的宣传单上的户型图，所以宣传单户型图和他们所说的实际交房日期不符合，存心欺瞒并误导。
3.签定购协议是杨销售员及其经理和一名中介在介绍了楼盘的大致情况和永久车位的使用权、及当日时间关系下促使我没有看定购协议，同时杨某也没有按照他们的《认购须知》里的向我们逐条说明与解释合同的内容。只催促我签字盖手印。
合同协商不一致的地方有以下几点：
1、人防车位合同上我们要求删除物业管理调整可收回车位的条款。
2、要求增加出卖房无正当理由前提条件下收回车位。
3、要求增加按销售员杨某说的车位使用权时间为永久条款。
     电话和他们协商也根本不让你说，一说就是不行。昨天两点不到在售楼部坐到5点，3小时都没有解决问题，反正就是按他们的要求签，不签定金也不退

icebreak

没问题的，人防车位比一般的车位都好，没有年限的，可终身使用，除非打仗。

cappuccin

小米椒呀 发表于 2023-2-8 23:45
据我所了解到的吧，你都看了几年房子了吧，请问是谁当时斩钉截铁说的好多好多米，我就马上签合同怎么怎么样 ...

看你销售做的不错呀，能说会到的，就你字多，以后跟你混了.能把客户说得啥也不是，厉害！能报上你公司的名字吗？让坛子里更多坛友照顾你生意撒！

tiantian2014

经过多方咨询，开发商合同没有问题，已完成手续

tiantian2014

完全酱油男 发表于 2023-2-17 22:15
可以告，应该可以告来退定金。这种辣鸡公司最好不要打交道

等房管局先协调一下，不行在告吧！弄的我这段时间睡不好，我不就买一个房子，可是这事弄来太难受了

完全酱油男

可以告，应该可以告来退定金。这种辣鸡公司最好不要打交道

tiantian2014

朱运康 发表于 2023-2-16 17:59
买房一定要注意看合同条款。

销售员就没能我们看合同，认购书和定金协议的条款都没有给我们看的。合同都是因为我们强烈要求要看，他们才给看的。

朱运康

买房一定要注意看合同条款。

tiantian2014

山海不可平 发表于 2023-2-14 21:31
确实就是欺骗你不懂。人防车位的产权在政府人防单位。他要是敢卖给你产权他都的该进入了

就是不怎么清楚，我们就是听他介绍楼盘跟我们说好后了有些什么 ，我就签定金协议啊！在说了没有人比他们更清楚楼盘跟合同三，我们发现问题后有问题本着解决问题的态度协商，但是他们是既不改人防车位使用权合同内容，也不要去掉车位从重新谈价，也不同意退定金啊，我交了定金，就得按他们合同签。那不就是骗我吗，开发商和物业随时有权利收回车位，即使不行他的权利，也不是他跟 我口头约定的事实啊！在说了谁又能保障他们不收回去车位的使用权啊！销售卖完房了就走人了，我还能找他们吗。所以我改合约也是合情合理的，按人防车位合同签，租20年，到期自动续期就行。但是他们太过份了，明着欺负人，还一脸我就这样，你能把我怎么着，你说气人不气人

山海不可平

确实就是欺骗你不懂。人防车位的产权在政府人防单位。他要是敢卖给你产权他都的该进入了

tiantian2014

今天我们才弄清楚是房管局处理的，去到市场科问了一下，说开发商的回应是不退钱，人防车位的问题是单独，房子是房子的合同。他们也只能协调 ，也给了个建议说少点钱，让我们只买房子，呃……，我是问过了销售的，当时这个方案人家开发商的销售也是不同意的啊，不是我不愿意啊。

tiantian2014

泡泡鱼258 发表于 2023-2-12 22:26
格局小了，他不知道这是在给自己的行业抹黑

不就是在给自已摸黑啊。敢这样让销售员宣传说有些什么 东西就要做到啊。是销售员不专业，还是故意欺晚节不保呢？其次，有问题处理问题，销售员处理不到，就领导来处理呀，我空口白牙乱说，你也可以拿出证局来说明，是不，反正他们售楼部是有监控的，我拿不出来，他们可以拿呀

至尊宝-qq

玫瑰的姚老板不是天天都在抖音发视频哒，不晓得他看到这个帖子是啥子感受

泡泡鱼258

无趣123 发表于 2023-2-9 11:13
现在眉山的 买房销售都那么NB吗，可以随便泄露客户信息，嘲讽客户，还联合其他楼盘社死客户    ...

格局小了，他不知道这是在给自己的行业抹黑

tiantian2014

jiada 发表于 2023-2-11 21:16
人防车位，开发商没有法律权限可以出租，既然是人防车位，就属于公共设施，这是政府不作为的一个表现

主合同是房管局出的。这个我们也放心哈。主要是补充协议内容是开发商弄的，但是也要双方同意后签定去房管局备案的。现在是开发商给的合同不给我们说明清楚，也不协商，反正要我们签，不签就算了，不退定金，因为我们签了定购协议的。反正投诉起来很麻烦。

tiantian2014

主合同是政府为了让消费者避坑制定的。对卖买双方都起到 了保护作用。但是开发商就针对这合同弄了补充合同。那么这个补充合同是大家可以协商的。
我们之前也是因为口头协议签定的购房定金协议，当时没有看，看了的话我不得签，就直接跟他们签合同了，因为上面就直说了我们同意开发商的补充协议，改造协议，物业管里协议的条约的
我们没有看到过这些合同，不否认因为时间原因，大家都想回家了，我们也有些原因在里面。2月7 号我们去售楼部，主合同说是网签，其它合同给我们看，一看最坑的是交房日期，他们口头一直说是2024年10月8号交房，补充协议里却是2025年4月28日交房。这不是坑这是什么 ，还说这是 帮我们装修。交清水房，有啥可装修的。不就是按他们给我们看的户型图交房给我们吗？
人防车位说是送永久的使用权，说平时也可以租出去。但签的合同上面也是不允许的。合同是不定期合同，7号我们只要求说不得让物业管理调整收回我们的车位。都不知道是不定期合同，开发商可以随时收回车位。这坑要是不百度里查看的话，都不知道还有这回事。卖了房子他们到是走咯，我们住的年生长了，问题出来了，不是我们的错都得因为这合同难受，所以我要求改一下条约，过分吗？