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“住到房子拆迁!”今天,我被眉山老城区朋友教育了.....

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发表于 2021-5-12 17:49:54 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自四川 IP:四川成都

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直击眉山楼市做你买房路上的自己人
最近,有个朋友和我说:手里有个首付,想再买套房。

可是他看了一圈现在的新楼盘,却没有一个中意的。


贵的压力太大,便宜的太偏看不上从壮志踌躇到心灰意冷,最后跟我说了个结论:我决定了,在我家周边再买一套二手房,我要住到房子拆迁!


我愕然:他住的那片可是房龄超过20年的老城区,等不等的到拆迁还是另说,但无论作为朋友,还是从业人士的投资立场,我都觉得有必要和他谈一谈,手里有钱大可以往规划光明的区域投啊,实在没必要盯着一个区域死磕啊?



只是没想到,他不声不响给我上了一课......


NO.1
越建越高的大楼建筑群里,
老城区终将活成一座城市“孤岛”吗?

城市的发展必然是从单中心向多个中心发展。


在眉山版图不断的扩张过程中,目前产生多个城市发展的新区,也有大量的新盘入驻不同的发展潜力区,更新眉山楼市格局。


这些年,各个区域不断的外扩,建立新的行政中心,学校、医疗、商业资源外移,供地也大都集中在城北、岷东这些板块。笔者所收到了买房投资咨询,99%都是问城北和岷东。



这样的发展也属于城市打造的正常程序,为的是把人口带过去,尽快发展起来

稍微熟悉开发商套路的都知道,房地产营销的概念也不是现在,而是未来。


于是,现在的眉山,成了一座喜新厌旧的城市,因为焦虑,所以喜新厌旧。有人制造焦虑,有人贩卖焦虑,楼市一阵一阵的炒作风,炒完这个炒那个,几年前的红盘没过多久,就成了昨日黄花。


老城区就像横在每个人年少记忆的一道坎,在越建越高的大楼建筑群里,变成泾渭分明的孤岛

站在老城区里,一眼望去,大多数的商铺不是已经倒闭,就是正在倒闭的路上,几乎每间店铺都贴着招租的广告。一降再降的租金也没能吸引来商客,哪怕是免费的转让,房租费直降8、9成,甚至离谱到直接免房租,琢磨着能交个物业费都无人问津。


脑海依稀能想象曾经这里也是门庭若市的样子,难免令人唏嘘。


没办法,在城市界面上,老城区和新区还是有一定差距的。

站在从业者的角度,笔者总是习惯性的站在房产升值角度去看买房问题,投入回报率多少?周边会不会有新建商圈?有没有交通大动脉如市域铁路、枢纽?未来会不会有新的名校资源分配可能......


再看眉山各区域的房价,高位盘几乎都集中在了眉山新城区,如10000元+/㎡以上的阳光1519云梦洲,兰溪江山美墅、通威城市森林花园。


6000/㎡一下的,真的是寥寥无几,很多都是特价房,如果要论房价的涨幅,新区更是胜过了老城区。


但是,我们在对比房产发展的未来,和区域发展的潜力的同时。

却忘了

无论是哪个居住区,都会变老,都会变旧,可无论怎么改变,有些东西就不会变,那就是内在的气质和烟火气


NO.2
独爱老城的烟火气,真香!

于是这阵子我开始重新审视眉山的老城区。


很多人在这里奋斗了半生,白手起家,改善需求日益高涨,却依然眷恋这片土地。

有过光辉岁月,如今,褪去当年的光环,依旧有它独特的魅力。


烟火气是什么?汪曾祺说,黄油饼是甜的,混着的眼泪是咸的,就像人生,交杂着各种复杂而美好的味道。

是大北街小学对面的蛋烘糕;



是趁天气正好,居民把洗好的衣服挂满小区,阳光里满是淡淡的洗衣粉味;


是走进菜市场,充斥着叫卖声,讨价声,植物香气混杂鱼腥的生鲜味;



也是树荫下,泡一壶清茶,楚河汉界,战云密布,中宫炮用马罩,双车挟士,重炮将军,直斗得难解难分;


“往窗口一看,诶,看见他正跟从前住这的邻居,一人一支烟在楼底下站着聊天呢,聊了足有半小时


朋友跟我说着,你看,这是人情


不同于现在略显冷血的高层小区,老城区不宽敞的楼道里,邻里之间抬头不见低头见,见面都是客客气气打声招呼,遇到点难事互相宽慰出出主意,互相送点自家做的饭菜,这都是常有的事儿。


在这里,你可以感受到什么是生活,什么是人情味儿,还有那些老新村独有的特色。


NO.3
老城价值回归,会不会在眉山上演?


其实,任何一个城市的发展,不可能没有边界,无限扩张


当新区开发建设到一定程度,就一定会回归老城区的更新和升级,历史轮回,概莫例外。


从前年开始,在眉山政府报告中,重点强调了旧改,并详细列出了旧改小区的数字,足见这是大势所趋。


因为,城市化不仅是建新区,也包括改旧区,二者对城市的发展同等重要。


2019年,眉山实行的城镇老旧小区改造,也成了百姓高度关注的“身边事”。政府也通过补齐功能短板、完善公共服务设施、提升文化内涵等方式、大力推进城镇老旧小区改造,决心利用两年时间,将我市老旧小区提升改造60%以上。



在这项工作中,旭光小区被选中为改造试点,经过为期3个多月的紧张施工,小区16幢2单元“高颜值”的加装电梯全新亮相。不仅方便了住户上下通行,且在在采光方面,也未对旁边的楼房产生影响。


由“住有所居”迈向“住有宜居”,老旧小区的改造并非易事,它的推进离不开广大群众的共谋、共建、共管、共评、共享。改造后的小区要“好看”,更要“好住”,让它的综合效益不断释放。


据悉,2020年,东坡区完成46个老旧小区改造,今年计划改造288个老旧小区,将惠及8180户居民。

毫无疑问,眉山的旧改已经启动,除了道路与环境改造,旧改项目也很多。


这也是当前老城区的价值和机会所在。


再加上配套齐全,四通八达,别提多方便,这也是众多老城区人不愿离开的原因之一。


拿东方丽都来举例,基本上三公里内可以覆盖一切生活设施,包括拾柒街、眉一中、眉山市人民医院,左岸幼儿园,苏母公园等等.....


城市配套(学、商)、交通路网、市政设施(医院、菜市、公园)、自然资源等等硬核要素才是房子价值的硬通货而这些老城区都不缺。

和新区相比,老城是现成的繁华,无需等待

写在最后

未来,如何吸引更多人口流入成为城市竞争力的要素之一。

内改外拓,腾笼换鸟,盘活老城功能,才能容纳更多人口的流入。


老城区房价有天花板,新城区发展要时间。但不是说老城区就不升值新区就一定香。老城区的价格也可以涨上来,这点取决于供求。


还是那句话,大可不必为了买房而买房,强行上车不成熟区域,让房子回归居住功能,让生活回归本来的样子,才能感受到人世间的温情。


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曾经的曾经 2021-5-16 14:34 威望 +2
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燕归来z 2021-5-13 09:21 威望 +2
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强哥1073 2021-5-13 08:22 威望 +2
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肆虐藐视 2021-5-12 18:38 威望 +2
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水中丛林1 2021-5-12 18:26 威望 +2
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沙发
发表于 2021-5-12 18:47:33 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川成都
眉山和遂宁都差不多,但人家遂宁的城区都整得巴巴适适的
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耳东木 威望 +2
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完美句号 威望 +2
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发表于 2021-5-12 19:23:09 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川眉山
还是觉得老城区安逸,整啥子都方便
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光阴荏苒 威望 +2
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  • TA的每日心情
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    发表于 2021-5-12 19:39:56 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川眉山
    迷惘 发表于 2021-5-12 19:23
    还是觉得老城区安逸,整啥子都方便

    对嘞!!赞成!!

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    发表于 2021-5-12 20:23:10 手机发帖 | 只看该作者 | 来自浙江 IP:浙江杭州
    老城区道路窄,停车难,自从新区买了房,已经3年没进过超过红星路的老城区了
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    发表于 2021-5-12 22:20:57 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川眉山
    一年半载难得进一次老城区
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    耳东木 威望 +2
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  • TA的每日心情
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    2022-8-16 14:13
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    发表于 2021-5-13 06:31:36 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川眉山
    老城区旧小区改造,可是老城区还有很多不是小区的安置房,老旧,存在诸多安全隐患却得不到改造,改造的是很多单位的住房,形成小区格局的,这大部分安置房才是老城区的伤痛,却是老一辈无法忘却的记忆,那是他们的根,这才应该是政府该大力改造的地方,脏乱差成了代名词

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    发表于 2021-5-13 09:15:15 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川眉山
    买房还是根据经济能力和个人喜好

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    发表于 2021-5-22 23:33:42 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川眉山
    停车难!是无法改变的。老城区终将如历史的一抹风景被人怀念但又不得不舍弃。因为新城区随着发展配套会越来越好,老城区医院都快没了还指望什么呢?
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