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贵的压力太大，便宜的太偏看不上，从壮志踌躇到心灰意冷，最后跟我说了个结论：我决定了，在我家周边再买一套二手房，我要住到房子拆迁！
我愕然：他住的那片可是房龄超过20年的老城区，等不等的到拆迁还是另说，但无论作为朋友，还是从业人士的投资立场，我都觉得有必要和他谈一谈，手里有钱大可以往规划光明的区域投啊，实在没必要盯着一个区域死磕啊？
在眉山版图不断的扩张过程中，目前产生多个城市发展的新区，也有大量的新盘入驻不同的发展潜力区，更新眉山楼市格局。
这些年，各个区域不断的外扩，建立新的行政中心，学校、医疗、商业资源外移，供地也大都集中在城北、岷东这些板块。笔者所收到了买房投资咨询，99%都是问城北和岷东。
这样的发展也属于城市打造的正常程序，为的是把人口带过去，尽快发展起来。稍微熟悉开发商套路的都知道，房地产营销的概念也不是现在，而是未来。
于是，现在的眉山，成了一座喜新厌旧的城市，因为焦虑，所以喜新厌旧。有人制造焦虑，有人贩卖焦虑，楼市一阵一阵的炒作风，炒完这个炒那个，几年前的红盘没过多久，就成了昨日黄花。
而老城区就像横在每个人年少记忆的一道坎，在越建越高的大楼建筑群里，变成泾渭分明的孤岛。站在老城区里，一眼望去，大多数的商铺不是已经倒闭，就是正在倒闭的路上，几乎每间店铺都贴着招租的广告。一降再降的租金也没能吸引来商客，哪怕是免费的转让，房租费直降8、9成，甚至离谱到直接免房租，琢磨着能交个物业费都无人问津。脑海依稀能想象曾经这里也是门庭若市的样子，难免令人唏嘘。
没办法，在城市界面上，老城区和新区还是有一定差距的。站在从业者的角度，笔者总是习惯性的站在房产升值角度去看买房问题，投入回报率多少？周边会不会有新建商圈？有没有交通大动脉如市域铁路、枢纽？未来会不会有新的名校资源分配可能......
再看眉山各区域的房价，高位盘几乎都集中在了眉山新城区，如10000元+/㎡以上的阳光1519云梦洲，兰溪江山美墅、通威城市森林花园。
6000/㎡一下的，真的是寥寥无几，很多都是特价房，如果要论房价的涨幅，新区更是胜过了老城区。
但是，我们在对比房产发展的未来，和区域发展的潜力的同时。无论是哪个居住区，都会变老，都会变旧，可无论怎么改变，有些东西就不会变，那就是内在的气质和烟火气。
很多人在这里奋斗了半生，白手起家，改善需求日益高涨，却依然眷恋这片土地。有过光辉岁月，如今，褪去当年的光环，依旧有它独特的魅力。
烟火气是什么？汪曾祺说，黄油饼是甜的，混着的眼泪是咸的，就像人生，交杂着各种复杂而美好的味道。
是趁天气正好，居民把洗好的衣服挂满小区，阳光里满是淡淡的洗衣粉味；
是走进菜市场，充斥着叫卖声，讨价声，植物香气混杂鱼腥的生鲜味；
也是树荫下，泡一壶清茶，楚河汉界，战云密布，中宫炮用马罩，双车挟士，重炮将军，直斗得难解难分；
“往窗口一看，诶，看见他正跟从前住这的邻居，一人一支烟在楼底下站着聊天呢，聊了足有半小时”
不同于现在略显冷血的高层小区，老城区不宽敞的楼道里，邻里之间抬头不见低头见，见面都是客客气气打声招呼，遇到点难事互相宽慰出出主意，互相送点自家做的饭菜，这都是常有的事儿。
在这里，你可以感受到什么是生活，什么是人情味儿，还有那些老新村独有的特色。
其实，任何一个城市的发展，不可能没有边界，无限扩张。
当新区开发建设到一定程度，就一定会回归老城区的更新和升级，历史轮回，概莫例外。
从前年开始，在眉山政府报告中，重点强调了旧改，并详细列出了旧改小区的数字，足见这是大势所趋。
因为，城市化不仅是建新区，也包括改旧区，二者对城市的发展同等重要。
2019年，眉山实行的城镇老旧小区改造，也成了百姓高度关注的“身边事”。政府也通过补齐功能短板、完善公共服务设施、提升文化内涵等方式、大力推进城镇老旧小区改造，决心利用两年时间，将我市老旧小区提升改造60%以上。
在这项工作中，旭光小区被选中为改造试点，经过为期3个多月的紧张施工，小区16幢2单元“高颜值”的加装电梯全新亮相。不仅方便了住户上下通行，且在在采光方面，也未对旁边的楼房产生影响。
由“住有所居”迈向“住有宜居”，老旧小区的改造并非易事，它的推进离不开广大群众的共谋、共建、共管、共评、共享。改造后的小区要“好看”，更要“好住”，让它的综合效益不断释放。
据悉，2020年，东坡区完成46个老旧小区改造，今年计划改造288个老旧小区，将惠及8180户居民。毫无疑问，眉山的旧改已经启动，除了道路与环境改造，旧改项目也很多。 这也是当前老城区的价值和机会所在。 再加上配套齐全，四通八达，别提多方便，这也是众多老城区人不愿离开的原因之一。
拿东方丽都来举例，基本上三公里内可以覆盖一切生活设施，包括拾柒街、眉一中、眉山市人民医院，左岸幼儿园，苏母公园等等.....
城市配套（学、商）、交通路网、市政设施（医院、菜市、公园）、自然资源等等硬核要素才是房子价值的硬通货，而这些老城区都不缺。未来，如何吸引更多人口流入成为城市竞争力的要素之一。
内改外拓，腾笼换鸟，盘活老城功能，才能容纳更多人口的流入。
老城区房价有天花板，新城区发展要时间。但不是说老城区就不升值新区就一定香。老城区的价格也可以涨上来，这点取决于供求。
还是那句话，大可不必为了买房而买房，强行上车不成熟区域，让房子回归居住功能，让生活回归本来的样子，才能感受到人世间的温情。
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发表于 2021-5-12 17:49:54
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