量跌17.11%！眉山楼市8月遇“ 凉秋 ”，价量双双降！

王酒酒

直击眉山楼市做你买房路上的自己人

进入下半年，眉山大小楼盘你追我赶，加推、开盘，大量的购房需求也得到释放，这也是导致前几月房价波动的主要原因。7月份之后，天气转热，楼市营销活动减少，购房者对楼市关注度也有所降低。

本以为能够在8月一展雄风的楼盘，确遇到了严格的调控、双减等政策，政府严格打击炒房现象，销量也有了大幅度的下跌。

今日重点

1、眉山楼市8月销榜出炉，价量双双下跌！

2、政策收紧，房企“割肉续命”创业绩，眉山特价房值得买吗？

1、眉山楼市8月销榜出炉，价量双双下跌！

据爱上海网数据中心统计：8月眉山东坡区新房成交1250套（环比上月-17.11%），总成交面积152630.41平方米，合同总金额902481258.62元，成交均价7263.09元（环比上月-4.24%）。

从本月榜单来看，有几个重点值得我们关注：

1、城北片区依旧是置业热门板块，而且由于板块内目前几大项目库存都不复往昔，阳光上和赋是唯一一个在8月销量上百的楼盘，因此买房人可以选择的项目并不多。后续将会有万景、领地、玫瑰园新盘上架，考虑在城北置业的购房者可以了解一波这三大新盘。

而板块内楼盘借助城北新城的热度，项目去化速度都非常快，像领地蘭台府目前可选房源已经不多了。

从成交均价来看，也属于刚需可接受的范围，这几个楼盘热度一向很高，而且区位优势明显，如果想在城北新城置业，建议上车。

2、政策收紧，房企“割肉续命”创业绩，眉山特价房值得买吗？

在即将到来的金九银十之际，到底该不该下手？

日前，笔者走访眉山楼市发现，9月，眉山城区不少开发商都将推出新盘，市场竞争愈加激烈，在接下来的几个月，各种促销活动可能会上演的愈加频繁。

那么问题来了

在"金九银十"买房真的划算靠谱吗？

实际上，”金九银十"的确有一些楼盘在实施货真价实的优惠，如果买这些楼盘的房子，也许真能赚不少便宜，但这样的机率并不大。更多的时候，很多楼盘都是在玩"兵不厌诈"的战术套路，让你防不胜防。

拒绝盲目跟风：

人们在跟风之下，很容易丧失对房源的理性判断，在这种状态之下买房，难免会买到一些让自己苦不堪言的房子，到时后悔不及。除此之外，一些楼盘还会趁着"金九银十"的市场热度，把平时滞销的一些问题房源拿出来出售，全力去化。

毕竟，这些"烂杮子"房源对楼盘来说，此时不卖，更待何时？因此在"金九银十"，购房者买到这些滥竽充数房子的概率会大大增加。

/图源网络

当然，选房子有时候也像淘金一般，或许你运气爆棚，能淘到的那块zui“金子”呢。

放眼如今的眉山楼市，在售项目已达到好几十家，此时一定要树立“货比三家”的观念。购房者在看房时，应该细心地去发现问题、提出问题，做到多思考、多提问。在实际看房的过程中，也要注意多实地考察，尤其是对小区的规划、配套等，一定要实地走访。

七哥哥

唉，真跌了，我也有一套，前几年这边地价就4K多了，现在5K一平都几个人看。一个认识的中介说没有看法的，这几个月都在喝西北风，只能靠租房佣金维持生计.....

猫戈

房子是拿来住的，不是炒滴，现在房价老百姓拿到起估计也老火哟

保罗阿帕奇

兰溪江山美邸很牛皮

感情的左撇子

哎呀，凉凉啦

哪里跑

那个2000多是搞错了吗

正义--ZL

降到基准线水平就买一套
看股市最近一个月每天成交量1万亿以上，炒楼的钱来股市了
大胆预测眉山未来两年会降百分之三十左右！

mjq

正义--ZL 发表于 2021-9-7 22:58
降到基准线水平就买一套
看股市最近一个月每天成交量1万亿以上，炒楼的钱来股市了
大胆预测眉山未来两年会 ...

可以再大胆的，降百分之五十以上。

陶米

现在还是贵

正义--ZL

超过百分之三十，就加大甚至翻N倍银行不良贷款增加，这样G家也不得干，所以百分之三十是个安全分界线！

爱上网聊天

正义--ZL 发表于 2021-9-7 22:58
降到基准线水平就买一套
看股市最近一个月每天成交量1万亿以上，炒楼的钱来股市了
大胆预测眉山未来两年会 ...

未来两年降百分之三十，不大可能，也就是说价格100万的房子，两年降到70万不大可能，降10-20%有可能

爱上网聊天

成交均价7263.09，怎么算出来的？

huang528

爱上网聊天 发表于 2021-9-9 18:34
未来两年降百分之三十，不大可能，也就是说价格100万的房子，两年降到70万不大可能，降10-20%有可能

想一想猪肉高峰时达到40一斤，现在10来块，只要是商品且是人为创造的，都有升有降，只是时机而已！时机到了不说百分之三十，腰斩都有可能

静默纷华

政府主要负责部门应该出新规，凡购首套房子的政府支持每平方米两千元，这样就可以把原价六七千的房价拉到四五千，购房压力降低，老百姓也记得政府的好。一举两得。

静默纷华

如果出台优惠政策，眉山的购房量会迅速升高。大量的房子就不会积压，同时避免打价格战，房企的日子也会好过些。这样主动性政策要比限跌令更灵活有效。现在很多地方搞限跌令，但是银行贷款卡住，房子不降价卖不动，时间长了房企先拖垮，老百姓想买的看价格又买不起。几方面都僵在那里。不如主动调整政策，这样还能吸引人才落户，促进当地各方面的消费。对城市发展非常有利。