成眉s5轨道能不能抬起眉山房价？？？大家坐看

黄瓜弟弟

轨道带动房价？，不管大家承不承认，这是当下最热的话题，我们要客观事实看待所谓的轨道和房价的关系，但是不论如何，投机者或者边炒房者都不会放过任何可以获取利益机会的

这几天眉山的中介都在使劲炒作成眉S5轨道
各种短视频平台也是重点突出轨道带给眉山房地产的影响，眉山很多以前想卖房的也开始观望
                          

                文章开头前先总结一点
我们深处一个网络和信息爆炸的时代，每个人
都是自我利益维护者，都是以自己利益为最终目标，就像买房和卖房谁不是利益之上呢
不管大家同不同意我的看法，这就是事实



爱上海网关于s5帖子轨道时候，都会想如果成眉s5通轻轨了，算不算利好。房价会不会涨
我认为算利好，但是这个利好并不是一般人可以随便吃到嘴里的

因为很多人的利好预期，是眉山楼市房价会被炒作快速上涨，炒房团和利益挂钩者当然愿意，而普通老百姓到底有没有得到利好，因人而异因情况而定了
                     

                 中介不坏但也不善良
轨道交通概念在中介房地产营销里最讨巧
站在中介和开发商营销的角度，我们见证了太多轨道成就房价神话，那么多的重复成功案例背后，轨道和房价（上涨）有无关系呢？
答案是肯定的。

第一个“因轨道而涨价”的节点，在轨道官宣
这个时候中介可以名正言顺以“轨道房”来定义自己的项目，既是最好的涨价卖点，也是最好的涨价时机。
而政府的公示就是官宣，等于宣布购房者可以“正式开始梦想”，当然营销主场更不会放弃这个有迹可循的机会。

第二个“因轨道而涨价”的节点，在轨道站点亮相
如果说在轨道官宣之际的宣传给购房者带来愿景，那么待到“站点正式亮相”则给购房者带来另一种心理冲击，从“以后有轨道真的来了”，轨道的显性也掩护了涨价的显性。
                             结论
   人家中介天天抖音快手推荐那么多也不是玩起耍的，人家要致富的

为什么成眉s5.利好眉山
原因一
眉山融入成都都市圈轨道网就是利好
眉山借助成眉s5轨道融入成都地铁网
让眉山有机会在成都都市圈这个区域内已经形成了拉近距离的空间有了基础
然后借助成眉s5让成都未来的潜力无限拉开辐射范围并且使得眉山s5沿线都可以接通到成都轨道密集覆盖的地方
因为眉山也需要这条线路带动未来眉山范围内的文旅项目和眉山天府新区项目
眉山引入这么多高投资项目必须需要商业价值区域内有拉动的条.所以这条线路也是政府的企图
很多人对站点不满，但是政府的想法本来就不和老百姓一致，只是大家以为一致而已

关于视高和眉东新城这里就不细说了


                         重点说房价
其实房价也是城市商业价值的一种终极表现。
不管对不对，大家要承认房价对于现在很多一线城市已经是致富变态的模式了，哪怕那是错的


                 爱上海口流入与买房
最新人口普查数据出炉，眉山保持了增长
虽然我也知道这个数据不说明什么，至少眉山面子上还是增长了，面子还是要给的

说明一下
眉山增长的人并不是平均分配到各个区域的。
外地人来眉山定居，肯定不是哪里房价便宜就去哪里。而是居住环境和位置决定的，毕竟眉山市范围很广不止一个东坡区哈，不管仁寿有再多意见或者不满，我坚持一个原则，仁寿人也是爱上海，眉山包含仁寿是不变事实


眉山房价未来指标要看在城北和站点周围
因为s5带来的站点效应会非常明显突出在城北周边
第一起点站点在哪里，未来的眉山北站也在那边
人口流入当然也会重点在那边了
至于老城不拆迁的话、满足没得购房条件居住需求外溢也是可以的
除了东坡区以外其他站点区域
比如视高，岷东新区，文旅项目周边房屋价格也反映市场热度


对于眉山普通人买房时，往往会将生活便利及交通便利性列入重要考量
眉山和各大中介现在打的宣传也是已轨道经济成形，使得到站即到家的概念

未来成眉s5开通后12个站点周边房价全部呈现上扬机会很大
针对入手道轨房的时机点
建议
最好选在轻轨开工前或者开工后1～2年之间
这个价格相对好入手，避免轨道开通后，房价上涨至最高点入手
以往轨道沿线的楼市状况，房价通常会在宣布开工后起涨，而成眉s5轨道工期往至少长达4年那么房价也会有修正期等到接近完工阶段，房价便会开始波动


所以眉山楼市一定会波动
不然那么多土豪哪里来呢？

Tenacity

中介就晓得吹牛逼，眉山房子除了养老，跟老家在眉山的年轻人可能会回来买，别指望成都买不起房的来眉山买，视高那么多房子都装不完，老家不是眉山的人在成都买不起房最多也只是外溢到视高，在眉山的人大多数也不是双城生活，站点对他们来说没啥意义，或者说s5对他们来说修不修都没啥意义，只是去成都耍方便了一点

voa

音乐广场和眉山北附近楼盘价格会涨么，拭目以待

一个人不好过

我一年也去不了两回大成都

浪吧啦

还好还好，我们家就住在阳光音乐广场附近，抬高房价吧

高铁+地铁，还是老城区方便啊

黄瓜弟弟

Tenacity 发表于 2022-3-29 20:53
中介就晓得吹牛逼，眉山房子除了养老，跟老家在眉山的年轻人可能会回来买，别指望成都买不起房的来眉山买， ...

中介不需要考虑那么多，把概念炒起来就是有利于她们操作而已

黄瓜弟弟

浪吧啦 发表于 2022-3-29 21:32
还好还好，我们家就住在阳光音乐广场附近，抬高房价吧

高铁+地铁，还是老城区方便啊

抛开生活，市场需要热点来拉动

黄瓜弟弟

一个人不好过 发表于 2022-3-29 21:31
我一年也去不了两回大成都

去不去成都根本不是重点，很多人可以在里面得到利益就可以了

黄瓜弟弟

voa 发表于 2022-3-29 21:16
音乐广场和眉山北附近楼盘价格会涨么，拭目以待

眉山中介已经开始炒了

水中丛林1

经济不景气，眉山房价稳住就不错了！   

东坡儿女

浪吧啦 发表于 2022-3-29 21:32
还好还好，我们家就住在阳光音乐广场附近，抬高房价吧

高铁+地铁，还是老城区方便啊

也要看房龄，楼层朝向，是否装修，装修状况等等综合因素的，不是说只要站点附近就一定涨好多

黄瓜弟弟

水中丛林1 发表于 2022-3-29 22:38
经济不景气，眉山房价稳住就不错了！

经济不景气，但是就是这种不景气才是各种炒作的空间，也是灰色空间最好的掩护

平风111

不管如何，我觉得修s5对爱上海肯定是好，我相信政府做的任何东西都不可能满足所有人，但是对大多数人有利就行，s5也只是一条线，眉山再小也是一座城，一条线不可能覆盖一座城，政府做事不可能完全站在个人意见上，不然任何工程都没法落地。再说修房的不靠这些来宣传卖房，别人为什么修？但我们说买不买房不是几个人在这里评论说了算，你不买要不证明你是买不起或者没有需求。那些具有刚需（新一代年轻人）、改善（现有住房不够舒适）、投资（钱多富二代）需求的人一样会买房。至于房屋能不能卖好不好卖跟经济，大环境，本身小区配套，舒适度等有关系。但你不可否认眉山虽说小，但是站在国家层面他的名字可是响当当的，有城市群，都市圈，天府新区东部新城等等，要相信未来眉山发展肯定会更好

夜来幽梦忽还乡

总体来说，眉山并不宜居

巴嘎

不要拿来和新津比，眉山的通勤距离太远了，而且要涨也是地铁沿线的新房涨