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竞争太激烈!眉山开发商开始内卷了

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发表于 2021-6-21 15:23:04 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自四川 IP:四川成都

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直击眉山楼市做你买房路上的自己人

万万没想到,眉山楼市产品进阶,竟然是因为开发商们内卷了

目前眉山在售楼盘多达近40+家,多家楼盘冲刺8000/㎡,竞争空前激烈,开发商想尽办法突围,却促成了住宅产品全方面进化。

从今年新上市的楼盘可以看出,3大信号已经非常明显:

1、产品设计进化大平层盛行,空中花园等新元素出现,空间利用率升级;

2、绿化景观进化,;人景共融,开窗即可置身于大自然之中;

3、买房体验进化轻奢级买房享受售楼处越做越精。


01.

产品设计刷新

空中花园盛行,大平层等新元素出现

经常看盘的人就知道,今年的产品户型不再千篇一律


前两年,眉山市面上的户型,都是在买房人的主流取向上徘徊,爱上海喜欢飞机户,开发商就做大面宽,餐客厅更加通透,房间更大,足矣。



但今年,我们在开发商的作品中,看到了空间尺度的进一步拓宽,大平层、空中花园户型开始盛行。



改善需求中,较为突出的就是空间需求,对有资金有实力的人来说,买一套大平层就能一步到位,谁不想住更加宽敞的房子呢?



除了面积做大,我们还发现改善人群,对房子功能性有新的需求,开发商也做出了及时响应,于是户型中就出现一些新鲜的细节。


比如鹭湖溪山院的洋房约120㎡(实得约160㎡)户型,47㎡庭院+大横厅,开启了MAX级别的向阳生活。




无敌视野江景房,直面滨江生态湿地长廊,具有约35㎡的大花园,与落地窗配合,带来更多的采光。另外,有仪式感的入户玄关、U型厨房、大方厅,无一不在书写着这个户型的尺度和舒适度。


而家里的其他区域功能,却因此变得更加纯粹,看似一个小的改动,却能改变一套房子的功能分区。


鹭湖溪山院户型图


另一个是万景峰汇的太平层,约161㎡户型,这个户型在眉山楼市,代表着改善的另一个派别。

万景峰汇约161㎡(四室两厅三卫)户型


随着二胎家庭增多、三孩政策放开,四房可能未来将更加吃香,但动辄161㎡的大面积和高总价,并不是每个家庭都能负担得起。


如何科学地压缩空间,是一门很深的学问,而这套房几乎不存在空间浪费,每1㎡都被安排地明明白白,但功能性丝毫不打折扣。


万景峰汇样板间


在房价疯狂上涨的当下,对面积的精打细算,就是对买房资金的尊重,随着眉山房价稳中有涨,这种隐藏品质会被更多人看见。



02.

绿化景观进化

人景共融,开窗即可置身于大自然之中


随着地价越来越贵,容积率越来越高,真正还有多少绿化空间可以留给客户呢?营造高品质的社区,景观面积的配置是其中一个重要指标,所以也越来越多项目通过各种手法尽可能为客户创造更多绿化空间。


比如像万景进园汇这样的现代都市水景大宅,【西子湖】以2000㎡的奢阔之姿引入眉山,打造了眉山艺术园林的范本之作。



还有大家熟悉的南湖片区铁投璟瑞府,项目以约1.99的超低容积率,40.17%的绿化率,造就了铁投璟瑞府约4.5万㎡的新中式景观园林。



整个小区从布局、设计、户型,真正做到步移景异,这里不仅有美景、鲜氧,更有交流思想的精神领地,也有邻里亲近的社交空间。


这样重视绿化空间发展的楼盘,还有岷东新区的天府优城。



项目以约1.8的罕见容积率打造舒居洋房。这意味着社区可以拥有更多绿化空间,拓展人居自然资源。社区分组团规划,错落式排布,享受建筑与建筑、人与人之间更舒适的距离。



03.

买房体验刷新,售楼处越做越精


今年眉山有好几家售楼处,让人感觉眼前一亮,又要提一次万科眉州文化村,试问:金灿灿的会所级售楼处,谁不喜欢呢?


万科眉州文化村售楼处


而万景峰汇的售楼处,则给人一种高级审美的体验感,它撇开了常规售楼处恢弘大气单一路线,中式园林意境、美式小资情调兼具。


万景峰汇售楼处


售楼处被精心雕琢是身份使然,一来这是体现产品力的主要手段,二来它是未来销售的主战场,洋气的环境,更容易激起买房人对生活的憧憬。


憧憬吗?买房吧。


可以说楼盘对自己的包装,真的是不遗余力,但不得不承认,我们对这些开发商的印象,就是建立在这些包装之上。



写在最后:


价格、户型、景观、售楼处,基本涵盖我们了解楼盘的几种方式,可以看出,2021年眉山的开发商们,全面刷新了我们的认知。


不过说这是一种内卷,其实也不全对,产生这些变化的原因,其实是市场竞争加剧,开发商想顺利卖房,就不得不这么做。


而对买房人来说,如果这些方面的进步,能带来更高品质的房子,更好的买房体验,我们又何乐而不为呢?


要是能再便宜点,就更好了。

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肆虐藐视 2021-6-22 12:49 威望 +2
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天和雕刻 2021-6-22 07:17 威望 +2
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错过流浪 2021-6-21 23:16 威望 +2
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斯图尔特桑 2021-6-21 16:07 威望 +2
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眉山熟客

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沙发
发表于 2021-6-21 15:44:17 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:
内卷改善对大部分人来说没用,内卷刚需把房价控制在5000-6500才有意思
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SODAHH 威望 +2
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  • TA的每日心情

    2021-4-11 09:19
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    [LV.10]以坛为家III

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    发表于 2021-6-21 19:28:36 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川绵阳
    大平层,不是太平层,好吓人哦
  • TA的每日心情
    开心
    2021-11-1 20:47
  • 爱上海签到天数: 660 天

    [LV.9]以坛为家II

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    地板
    发表于 2021-6-21 21:18:14 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川
    总得来说还是太贵了
  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-22 16:52
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    [LV.10]以坛为家III

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    骨灰级老玩家

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    发表于 2021-6-21 23:16:18 手机发帖 | 只看该作者 | 来自四川 IP:四川德阳
    买不起的路过
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