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眉山是离成都紧邻的地级城市，乘城际轻轨18分钟直抵成都市中心，是"天府新区"和"成都经济圈"的重要组成部分。岷东新区区位优势尤为明显，对外交通便捷。
前几年，频繁的土拍次数让岷东新区房价的魔幻之旅，2018年眉山地王也诞生于此。然后，却也是在这次土拍之后，岷东新区却迎来了一波人生低潮。当时高价拿地的三个项目陷入销售危机，尤其是在房价不被看好的情况下，三大项目更是举步维艰。 俗话说:“不在沉默中爆发，就在沉默中死亡”。
去年3月，按照市委决策部署，岷东新区委托东坡区管理，区委、区政府视岷东新区为“东坡区经济社会发展特区”，全力支持岷东对标天府新区，高品质打造宜商、宜业、宜居、宜养、宜学“五宜之城”，成为眉山“做活一区”的“桥头堡”。
在这个地大物博的区域，开发商、中介、买房客、当地居民夹杂在一起，共同营造着令人震惊的景象。
近来的新楼盘，不断推出改善产品，在这片区域，还有刚需的席位吗？
近年来，岷东新区发展有目共睹，四川大学入驻、大宋不夜城落户，让区域价值再次提升。成了许多房企、投资客眼中的香饽饽。
现如今已有龙光眉山玖龙府、兰溪江山美墅、岷东生活广场、冠城学府、富力院士庭、华宇锦绣府等多个项目。继这两次拍地后，金府、鹭湖、川科信华房地产开发公司、世茂启迪天府优城、眉山寿山房地产开发公司、维亚康姆入驻，足以见得对岷东新区的认可。
针对岷东新区置业，购房者首先要认识到，改善是岷东新区主流，遇到合适的，可以尽早下手。比如鹭湖溪山院、比如金府半山云景、比如维亚康姆才拿的岷东新区三宗地，容积率1.1。
鹭湖山溪院：占地约130亩，13万㎡叠溪半山大盘，1.59公园式超低容积率。（均价8000-9000元/㎡）
金府·半山云境：建筑面积301758.19㎡，占地面积108933㎡，容积率：1.599，打造低密高层。
停车位：住宅（机动车位不低于0.8车位/100㎡建筑面积，非机动停车位0.5辆/每户）；
商业（机动车位0.8车位/100㎡建筑面积，非机动车位1辆/100㎡建筑面积）。
幼儿园（12个班，独立占地面积不少于10亩）。与居住小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，竣工验收合格后，产权（含土地和地面建构筑物）无偿移交政府相关管理部门，建筑面积不计入开发项目容积率指标。
该楼盘开发商为眉山市金府房地产开发有限公司。金府房产作为深耕眉山10余年的本地房企，先后在眉山开发有金府丽景、金府名门、金府沁园、金府城市之星、万景金府威尼斯、金府穿越城等众多项目。虽然前几年，金府房产在住宅市场上比较沉寂，但是金府房产作为本土开发商的品质以及口碑依旧为其赢得了不少购房者的芳心。尤其是在目前房地产交房频频引发维权纠纷的当下，不少购房者更加信赖品牌开发商。
一个区域的发展，除了交通、学区、配套，更需要强劲的产业支撑，才能形成人口聚集，从而产生消费，推动区域的持续繁荣。这也是一个区域或一座城市的未来。
而学校、产业、人口、城市四者之间不断良性循环，才是达到“产、城、人、校融合”的盛况状态。关于“产城人校融合发展”，岷东新区便是这样的新兴区域，它以前的价值可能被低估了。岷东新区已成为成都南重要的现代服务业发展聚集区，区域内教育、数字经济、健康养老、文旅等四大产业集群磅礴发展。华为大数据中心、川大(已签约入驻)、大宋不夜城(已签约入驻)恒大养生谷(规划中)、眉山维亚康姆国际文创项目等产业集聚于此，产业氛围浓厚。
教育资源大量倾斜，产业精英云集，居住、教育需求激增。再看其他城市，比如深圳南山区、杭州西湖区等这些经济发展活力区域，教育资源优质，房价也都居于城市首位。
类似这种，“具经济活力+教育资源密集、优质+房价坚挺”的区域，房子才更具价值。
随着更多产业的入驻，势必吸引企业、青年人才汇入，在这里，聚集了一大批20-30岁之间的上班人群，在未来，将产生更旺盛的居住、教育需求。
这样一个产城人、学校共融的区域，正契合眉山城市发展的新节奏！
优质教育配套资源的丰富，必定会展现出强大的虹吸效应，加上各大品牌开发商的进驻，强势焕新区域人居环境，提升宜居指数，同时在价格优势的吸附下，岷东新区正受到更多置业者的关注与青睐，逐渐形成新的人居中心，未来潜力可观。 |
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发表于 2021-8-26 09:11:43
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