【以案说法】楼顶实现“种菜自由”？违法!

灌水哥

近年来，不少业主喜欢利用小区楼顶天台

种点瓜果蔬菜享受田园乐趣

可这样的“开心农场”

却让邻居们陷入“不开心”

“我们小区的公共区域好多都变成了菜地。”近日，眉山市东坡区琼海路某小区住户徐先生向记者反映，小区内不少公共区域被住户种上了蔬菜。

随后，记者来到该小区1栋2单元的楼顶看到，楼顶公共区域已有不少地方被业主用白色泡沫箱种起了各种各样的蔬菜。

在该小区住了10余年的徐先生介绍，除了1栋2单元，小区其他一些楼顶也有种植。“我住在顶楼，因为楼顶有人种菜，我家里的防水都重新做了几次。我个人很反对这种现象，首先占用公共空间，让别人连晒衣服都没地儿去；其次那些种菜用的土在下雨后重量也会加重，影响楼栋安全。”徐先生表示。

该小区另外一位业主反映，不知从何时起，小区内就出现了楼顶种菜的“潮流”。很多的楼顶公共区域、房前屋后的绿化带，都被开辟成一块块“小菜园”。

不少附近居民也对“种菜”持反对态度，“公共区域应该是大家的，自己随便圈上一块地就种菜，实在是太不应该了。如果大家都这样的话，那小区不就成菜园了吗？”

针对“楼顶种菜”这一现象，记者来到该小区物业和所属居委会了解情况。

“我们之前了解过情况，是小区的李阿姨种的。”该小区物业相关负责人说，种菜的是小区一位住户，今年60多岁了。一开始，李阿姨只是在顶楼种花，后来慢慢种起了菜。物业也曾多次劝说无果。

截至记者发稿前，该小区的业委会和物业公司也相继发出“联合通知”，要求该小区种菜的业主在规定时间内自行清除，逾期不清除的，该小区的业委会和物业公司将进行统一清除，还小区业主一个美好舒适的生活环境。

对于在楼顶种菜的行为，记者也走访了社区工作人员。该工作人员表示，种菜行为要分类讨论。如果是在楼顶直接堆土种植，这种属于违法违规，是要坚决禁止的，“因为土壤会侵蚀破坏楼顶的防漏层，导致漏水。”至于用花盆种植，放在楼顶，面积较小的，则影响不大。“但最好是在自己家里种，比如自家阳台，不要选择楼顶。”

以案说法

小区楼顶属于公共区域

私自占有是违法的

法律知识

业主的建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

共有部分，包括三部分

（1）建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等；

（2）共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等；

（3）部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板（天花板、地板）、左右房屋之间的隔墙等。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

在日常生活中

请多考虑小区整体的利益

尊重、关心其他业主的想法和感受

让我们一起努力

构建和睦友好的小区关系

共同建设干净、美丽的家园

---

来源：眉山日报全媒体记者 张莉

图片：眉山日报全媒体记者 廖波 张忠苹

编辑：林琳 实习生 黄佩文

审核：郑顺 周静璐

辉煌荣耀

你这算好的了，领地花屿楼顶直接搭房子私自占用，几年了，打了无数次12345都没用，踢皮球，喊下面的，街道社区物管都处理不了

德尔塔

辉煌荣耀 发表于 2024-8-5 10:08
你这算好的了，领地花屿楼顶直接搭房子私自占用，几年了，打了无数次12345都没用，踢皮球，喊下面的，街道 ...

多得很嘛，万达这边一抓一大把